从港台房产发展历史看 温州哪些房子会最保值

　　温州商报　记者山谷

　　任何事物的发展都不会无止境的，因此房价不会永远只涨不跌。尤其温州楼市目前在一个相当高的水平上高位运作时，对于温州的购房者来说，无论是为自住而买房，还是为投资买房，都不免有些担心：现在买房，房子能保值吗？房价会跌吗？于是一些人希望购买那些不易跌价的房子，可是。哪些房子最能抗跌呢？其实，从发展较早、比较成熟的港台楼市

中，细心的购房者可以找出一些相似点，并以此为标杆，寻找温州最能抗跌的房子。

　　香港———地铁房最抗跌

　　有统计数据显示，1997-2002年，香港的房价平均跌幅达到60%，商铺、写字楼等的价格跌幅甚至超过了60%.然而，香港的地铁房，却在楼市低潮时经受了考验，很多地铁房的跌幅在40%左右，是香港最抗跌的一类房屋。为何香港的地铁房最抗跌？原因如下：

　　其一，香港的地铁房多在城市中心区域，交通发达，商业和生活设施配套极为成熟，需求量很大。

　　其二，在地铁经过的郊区，地铁公司也不只是建造、运营地铁了事，而是在地铁站点周边开发大型商业广场、商业建筑等，改变区域原有的生活环境，使很多市民乐意居住在那里。例如，地铁公司在青衣城的地铁站点建设了以海洋为主题的消费广场，受到了青年人的青睐，顾客通过地铁源源不断地来到青衣城，使青衣城成为香港又一个商业中心。地铁站周边的房屋由此受益，在香港房价普跌60%的日子，位于近郊的青衣城却只跌了40%.

　　除了地铁房，大型社区的房子也比较抗跌。香港人觉得，社区越大，每户分摊的物业管理费用就越少。从经济学角度，香港人喜欢选择大型社区的房子。

　　品牌也是影响房价的主要因素。据了解，香港太古、新鸿基等知名发展商开发的楼盘，在楼价下跌时，其抗跌性能往往要强于其他房屋。

　　有业界人士认为，香港豪宅供应量少，本身又在风景极佳的半山，也是一种抗跌性较强的房子。实际上并非如此。的确，在香港房价初跌的1997、1998年，香港的豪宅不仅未见下跌，反而有小幅度的上涨，显示了一定的抗跌性。但是，到了房价深跌的1999、2000年，豪宅平均跌幅达到三分之二，这让很多购买了豪宅的人，背上了巨额的负资产。号称半山楼王的帝景园、地利根德阁等豪宅的很多业主，负资产率超过了25%.让人觉得，豪宅的抗跌能力不强。

　　温州：从香港的地铁房和大型品牌楼盘受欢迎的情况来看，温州以下的楼盘的保值程度相对会比较高些：一，大型的楼盘和社区；二，未来布置在城市高速交通线周围并且周围有完善的市政和生活休闲设施的住宅区。从这些因素来看，显然去年推出的几个规模较大且价位相对合理些的楼盘都应该在其中。如府东家园、同人花园、山水名都等大型的楼盘，虽然目前这些楼盘在市场上的价格已经不低，但是从房产发展趋势来看，和其他的零星的小楼盘相比来说，这些楼盘的保值程度要好得多。另外，从港台的房产发展历史来看，品牌开发商开发的楼盘由于在景观塑造、细节的设计上更为人性化而具有较强抗跃性，而从温州的情况来看，几个国家一级资质的房开开发的楼盘的保值度也不错。从这些方面去考察温州的楼盘，应该有个相应的比较结果。

　　台湾———市中心的房子最保值

　　据有关数据显示，从1990年到2000年，台湾房价下跌34%.但是，台湾北部的房价，比中部和南部抗跌能力强。在城市中，市中心的房子，又较郊区的房子抗跌能力强。台北市中心如信义区等的生活设施非常成熟，交通方便，商业发达，且治安情况很好，是最受欢迎的居住区域。房屋的需求量大，抗跌能力也就自然要强一些。而在楼市回暖时，市中心的住宅也是率先回涨的，连一些房龄在二十年左右的老房子也颇受欢迎。据统计，2002年楼市回暖后，台北市中心如信义区的一些二十年房龄的房屋价格上涨了8%-10%.

　　相对于市中心，台北近郊的很多地方，虽然有轻轨、地铁等交通设施支持，但是在楼市跌潮起时，这些区域的房价下跌幅度却是最大的。例如。淡水线的一些站点附近的房子，由于先期炒作过于浓烈，导致房价暴涨后的暴跌。据分析，台北近郊轨道交通站点附近的一些区域，由于基本生活设施不完善，生活很不方便，导致房价下跌最为严重。

　　与其他房型相比，台湾的三房二厅的房型抗跌性要强一些，小夫妻在有了孩子之后，不得不考虑购房。他们通常会选择购买三房两厅的房型，一是因为相对于四房二厅和整层房型最为经济，二是因为台湾的家庭人口结构是一对夫妇生育两个孩子，考虑以后会有第二个孩子出世，需要有第三间卧室供居住。即使是在楼市不景气的时候，市场对三房二厅房型的需求量也是最大的。

　　同样，同一区域内，买房自住者多的楼盘，比买房投资者多的楼盘抗跌。因为，在房价下跌的日子，投资者往往竞相低价向市场抛售房子，导致楼盘的二手房价格持续下跌。而自住者多的楼盘，房屋出售数量少，价格自然不易下跌。

　　温州：由于产业和地域上的相对接近，温州和台湾这两个城市的居民在投资置业上有比较大的相似之处。如台湾人喜欢住市中心，因为市中心的楼盘周边的便利店、超市、大卖场、菜市场、药店、点心店等组成的购物体系能满足日常生活所需；另外，出行有便利的公交线路支撑。这一点同样可以延伸到温州，因，此，市中心的房子也比较保值。从近几年温州的房产发展来看，大南门一带房子的价格一直比较坚挺，这也证明这个道理。此外，台湾三房二厅的房型抗跌性要强，这给温州的启示是，合适的房型和面积也是抗跌的重要因素之一，而对于有相似家庭结构和经济基础的温州人来说，三房二厅的房子也是一种比较到位且有一定延伸性的房子。另外，大部分是投资者购买的房子不要买，这也是投资置业的真理。

　　说说温州如今的买房经

　　温州什么样的房子最能保值？关于这个问题，其实很难有一个比较到位的解析。但是最近要是在温州房产市场中走一圈，你会发现，这个问题是温州大多数购房者的心病，这和以前大家关心哪里的房子最能升值的热望一样迫切！

　　购房者讨论什么样的房子能保值和温州目前的市场现状不无关系。确实，最近温州房地产市场出奇的淡。曾一路上扬的“外加价”，在市场冷风带动下，已慢慢回归理性，一批又一批的万元楼盘在考验着温州购房者的信心，面对要巨额投入的炒房资金，购房者多少有些望而却步了，而有些仍对房产投资情有独钟且手还有些“痒”的购房者，干脆把目光转向了京沪杭，他们选择在这些城市购房置业。在这个时候，那些既没有出去，又没有购房迹象的人，不得不静下心来细究细究：温州哪些房子会最保值？

　　其实，无论是香港的地铁房，还是台北的市中心房，不管是香港的大型社区楼盘，还是台湾的三房二厅房型，便利的生活环境，低廉的生活成本以及满足基本居住需要的房型，始终是保证房价在跌潮时屹立不倒的主要因素。如果以这三项因素作为选房的条件，购买的房屋很有可能就不易跌价。

　　有专家提醒购房者，买房时不妨多考察这样几个要素：房屋周边的便利店、超市、大卖场、菜市场、药店、点心店等组成的购物体系能满足日常生活所需，出行有多少地铁和公交线路？乘公交车能否直达市中心？车程是否在一小时以内？附近的道路系统是否通达，道路是否宽敞；居住区附近的小学、中学、医院、电力设施等文化、卫生、市政系统能否满足基本生活需要；周围有无噪音和污染源；小区的物业管理费、水费、中央空调和生活区的物价是否能承受。