499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……上海市预售商品房销售全部上网公示后，许多楼盘的合同撤销率之高让人吃惊。业内人士指出，开发商频繁撤销合同，部分是因为输入错误引起的正常撤销，但更多是开发商进行的“销控”操作，且不排除有开发商参与炒房行为。
“导致合同撤销有多方面原因，在正常情况下楼盘销售时都会有一定的合同输入错误
比例。”上海珠江投资有限公司营销部经理宋悦青表示，目前房产销售速度很快，现场比较紧张，所以难免出错，在网上签署合同环节输错客户的名字、身份证号码等。根据操作经验来看，销售过程中这种错误比例约为一成。
但是，以一成的出错率来看，许多楼盘的合同撤销率显然太高。根据网上房地产公布的合同撤销排行榜，许多楼盘的合同撤销率都高达70%以上，甚至80%以上，且一套房子平均撤销合同的次数多达三五次。
“显然，更重要的合同撤销原因是出于对销控的考虑。”上房销售副总裁丁祖昱表示。在商品房销售全部实行网上备案后，开发商必须在拿到预售许可证后一段期限内开盘，这样开发商就无法进行传统房产营销中的销控。为达到销控的目的，许多开发商会在开盘时内部把大多数房子定下来，计划推出哪部分时就把哪部分房子的原定金合同撤销；推出市场时因为现场紧张输入错误，又会导致一部分房子的定金合同再次撤销；定金合同签署后到付清首付款签署正式买卖合同中，又可能有一部分客户因为种种原因放弃买房，则第三次导致部分定金合同撤销。“这样自然有一部分项目的合同撤销比例太高。”丁祖昱说，除了这三种情况以外，不排除有部分开发商恶意参与炒房。
但是，这种通过定金合同撤销的办法进行销控是不是也算一种炒作呢？上海中瑞地产策略研究中心经理朱锋表示，销控的目的本来就是通过控制推盘节奏，造成供应紧张的情况，然后达到稳定房价并保证房价越开越高，所以也是一种炒作。目前，网上备案系统虽对撤销合同情况严重的楼盘进行公示，但并没有完善的办法进行规范和避免。“从表面上看，是开发商在销售过程中耍花枪，但根本问题并不在于此。”朱锋指出，出现这种频繁撤销合同的根本原因是市场仍供不应求。
来源：
今日早报 作者：刘颖娟
