网友精打算 集资建房自己住

　　近日，“天涯虚拟社区”网站发表了一个热门帖子：一位网名为“成都建筑工程师”的网友号召有共同愿望的人们出一定的资金，注册一家公司，然后以公司的名义购买土地，再选择设计部门、施工单位等，建起一座属于所有出资人自己的楼房，以拒绝开发商的高价房！

　　几天来，这个创想赢来了数不清的回帖，大多数网友对“成都建筑工程师”抱支持态

度。记者联系上了“成都建筑工程师”，自称姓刘、实际职业确为工程师的对方称，集资建房应该比同区位商品房便宜20%至30%。不过，房地产专家及房地产开发商则一致认为这样“集资建房”不太可能。

　　正方：合作盖楼能节约4笔费用

　　回帖的网友们细算了一笔集资建房的“节约账”：1、没有销售利润，而销售利润往往占房价的15%-20%；2、没有广告销售费用，这部分通常占房价的5%；3、没有项目贷款利息，项目启动资金全部由大家共同承担，节省了贷款利息，而它占整个项目总造价的10%；4、节省其他开销：包括机构管理费用、人员工资、公关费用等。

　　“节约了以上4笔费用，我们就能以市场价的70%拥有相同区位的住宅。”这条帖子几乎让随后的跟帖“热血沸腾”。

　　反方：如何找一个大家信任的人？

　　“自己凑资金，谁能一次付完？会不会批地？工程质量不好找谁负责？怎么分派楼层？”与绝大多数网友纷纷跟帖赞赏不同，网友“刀童”提出了一连串的质疑。另一网友“st狂歌”也表示，集资建房怎么找一个大家信任的人？

　　业界：基本没有实施的可能

　　昨天，记者还就此事采访了多方人士。成都市建委开发处工作人员表示，集资建房最大的困难应该来自购买土地。“以前单位的集资建房，一般是使用划拨土地。但现在，土地都是采用公开拍卖的方式，价格自然相对较高，连实力雄厚的开发商拿地也有压力。”这位工作人员直言，网友或集资的市民哪能一下子拿出这么多钱参加土地公开拍卖？

　　早报记者刘庆辜波

　　四川刘范杨张律师事务所肖伟律师称，私人集资盖房，从大的方向来看似乎可行，国家并未禁止私人集资盖房这种行为。但它却存在相当多的实际问题，操作起来相当困难。“比如业主们在注册公司、相关手续的审批、竞标买地、建材的选购、房屋分配等等各个环节都可能产生意见分歧，这是私人集资建房最大的困难所在”。