一家却有二"主"振狮小区业主维权风波(组图)

　　一小区同时出现了两家物业公司

　　今年1月份，石狮振狮小区内同时出现了两家物业公司，两家公司都声称自己才是合法的物业管理单位，都要求业主向自己缴交管理费。这让小区数百户业主为难了，他们不知道该把物业管理费交给哪家公司，如果不交物管费，则有停水断电之忧———

　　早报记者陈少恭文／图

　　振狮小区位于石狮南洋路北段，以南洋路为界分为工业区和居民区，总建筑面积11万多平方米，有600多户业主，其中常住户数400多户。

　　自1992年6月份第一个住户入住以来，振狮小区的物业管理都是由开发商负责。2004年3月份，开发商请来恒友物业管理公司对小区进行管理。但由于诸多原因，振狮小区的业主们发起成立了石狮第一个小区业主委员会，并聘用了新的物业公司，于今年1月1日正式入驻。但旧物业公司拒不承认业主委员会的合法性，拒绝退出小区。于是，一时之间，振狮小区两家物业公司同时运行，双方人员还时不时发生冲突。

　　石狮首个业委会

　　振狮小区业主委员会成员夏冰说，原本小区居民也都不懂什么是业主委员会，在多次和物业管理公司发生纠纷后，小区居民意识到应该用法律来维护自己的权益，在查阅了《物业管理条例》和咨询律师后，决定成立业主委员会，这样就有权利聘用自己满意的物业公司。

　　业委会主任王剑鹏介绍，经过多方征求意见，2004年5月21日，石狮灵秀镇政府发文同意振狮小区成立业委会，并同时公告业委会筹备组成员名单，筹备组成员中包括灵秀镇副镇长施纯富等政府干部。

　　2004年8月21日，业主委员会筹备组召集业主选举业委会成员，灵秀镇副镇长施纯富等4位干部亲临现场监督，经过选举，13名业主当选为振狮小区首届业委会成员，政府干部以及筹备组成员还签字确认选举结果。振狮小区业委会成立以后，按照《物业管理条例》规定，2004年8月31日，业委会报主管部门石狮房地产管理处备案，并获准同意刻“振狮小区业主委员会”印章一枚。

　　据石狮房地产管理处工作人员介绍，振狮小区业委会是到他们部门备案的石狮第一个业主委员会。

　　业委会罢免物业公司

　　2004年9月1日，振狮小区原物业公司恒友物业管理公司接到业委会的一纸通知：在未另聘或续聘物业管理公司之前，请继续进行本小区的物业管理工作；将有关本小区的物业管理的开支情况如实明细地结算，公布于全体业主；今后小区若有发生重大事情应及时向业委会汇报。这实际上已经吹响了业委会更换物业公司的号角。

　　据业委会主任王剑鹏说，恒友物业管理公司接到通知后，对业委会不理不睬，小区的管理没有任何改善，小区的安全、卫生问题仍是层出不穷。2004年9月，振狮小区业委会经过多次讨论，决定印发征求意见书一份，由全体业主决定是否聘用新的物业管理公司。经过一个多月的征求意见，业委会共发出意见书460多票，收回416票，赞成票415票，反对票1票，符合相关法规规定，通过了聘用新的物业管理公司的决定。

　　据称，2004年12月初，振狮小区业主委员会在《东南早报》连续4天刊登广告，向社会公开招聘物业管理公司，广告发出后，福州、厦门、泉州、石狮的10多家物业公司前去应聘。12月27日，业委会和石狮佳益物业服务有限公司签订了聘用合同。依据《物业管理条例》，业委会和原物业公司的聘用合同也就同时自动废止。

　　原物业质疑业委会

　　依照业委会和新物业公司签订的合同，2005年1月1日，新物业入驻小区提供服务。但问题是，旧物业公司和业委会并没有实行交接手续，新物业公司的保安人员和保洁人员虽然已经在提供服务，但实际上，小区的相关文件、图纸等仍在原物业公司手中，新物业公司仅是个空壳。

　　业委会主任王剑鹏说，业委会在去年12月底就已经通知原物业公司准备交接手续，但他们拒不施行，还把业委会贴出的公告撕掉，称业委会是闲散人员，还要继续收物管费。

　　记者找到原物业公司恒友物业管理公司施经理。施经理不愿多谈，但指出业委会选举程序不当，并质疑小区超过2／3的业主参与选举业委会的真实性。施经理说，公司已经提交报告给主管部门，申请对业委会的选举程序进行审核。他说，我们也要对业主负责，不可能随便就把物业管理交给其他人。

　　房管处已着手处理

　　据石狮房地产管理处施主任称，有关业主委员会的问题房管处还是第一次碰到，石狮目前到房管处备案的业主委员会也就两家。现在房管处已经和灵秀镇政府联合开始对此事进行调查，近期将会给出答复。

　　相关法规

　　物业管理条例：

　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　物业管理条例：

　　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。