新快报记者 邢冉冉过去的已经过去了，我们不能回头；要来的已经来临了，我们无法阻挡———日子就这么似水年华。总结过去是为了今后的日子过得更好，展望未来也是为了使自己更能适应世界的前进。2004年佛山房地产的那一页历史已经翻过去了，在2005年的这一页，佛山楼市又将是怎样的一笔呢？
市场全面升温如果说2004年是佛山房地产市场竞争激烈的一年，那么在2005年伊始，
业内人士一致认为05年的佛山楼市将继续走高，竞争也将进一步加剧。2004是规划年，2005是建设年。随着城市化进程的加快，佛山许多市政建设项目将会陆续成为现实，中心城区和各大镇街内都将掀起新一轮建设热潮，从而会有力地促进房地产市场的全面升温。有行家认为，目前对于佛山本地房地产开发商来说，最大的压力来自于大盘兵临城下之势。碧桂花城、天安鸿基花园、雍景豪园、佛山奥园、万科四季花城、祈福南湾等知名品牌在前期开发完毕之后，新的项目也将继续跟进，其客户群则大多会指向禅桂等地。再加上04年新拍出去的几块大面积土地，佛山地产市场大盘化局面将更加复杂化，因此行家表示，2005年佛山房地产重新洗牌的趋势将会更加明显。
镇街地产看好随着佛山“2+5”组团效应的显现，专家认为镇街的地产市场潜力将会完全凸显，加上各区之间交通的不断改善、南海区镇级行政区划的调整，区间流动置业现象将更加明显。经过2004年的发展，镇街地产发展商也开始成熟，营销理念随消费者的需求而不断更新，而镇街地产的宽阔市场也将吸引更多佛山地产“本地姜”和“外来狼”的注意力。有人预测，镇街楼市可能成为继城南后的另一块“肥肉”，而2004年南海几块镇街土地拍卖的激烈场景仿佛就预示了05年佛山镇街地产的激烈竞争。目前，由于禅桂中心区域可供开发的土地越来越少，将直接导致一些中心城区的开发商将目光转向日前兴盛的镇街市场。有人说，这对于一直蜗居在城内的开发商来说，不失为一次很好的尝试机会。
楼价持续升温说起2005年的佛山楼价，坊间一致认为楼价上升的势头将继续保持，并有望突破4000元／m2的均价大关。行家们做出这一论断的理由有二：一是开发成本的上升，二是楼市结构高档化。从佛山近几次大型地块的拍卖情况来看，地价都较前期拍卖的地块有大幅度上升。据了解，2005年佛山中心城区将要推出的几个大型商住项目，楼面地价差不多均在每平方米1000元以上，个别项目楼面地价还在每平方米1500元以上，平均要比现在中心城区在售项目高出每平方米200元～300元左右。楼市结构高档化也将导致楼价上升。专家指出，佛山楼市现正进入一个新老交替时期，顺德、三水两区，2005年的新项目不多，但禅桂、南海、高明则有大批新项目推出市场，这些新项目规模较大、产品定位较高，这必然会导致商品房销售价格整体上扬。
商业地产火热“商业地产”在2004年的佛山媒体报道中绝对是个无须质疑的高频词，专家预测佛山商业地产的火热将在2005年再上一个台阶。近两年以来，越来越多的楼盘都把商铺作为楼盘的配套项目一并进行开发，目前不少商业地产陆续进入“开花结果”期：丽日都会广场、新景时代广场、顺联广场、三水广场……，还有一大批尚未能形成“广场”的住宅商铺纷纷推出市场。从2004年佛山商业地产的招商情况来看，佛山的商业地产正走在上坡路上：新一佳进驻丽日都会广场、苏宁把佛山第二家分店定在了新景时代广场、三水广场招商势头喜人……。坊间普遍认为，随着各楼盘商铺的陆续认购和招商行动的开展，2005年佛山将迎来商业地产的火热期。（晓健／编制）
