“经济房”并不“经济”

　　据新华社杭州1月14日专电（记者黄国文张继东）在杭州市，5万多住房困难户急等着购房，但2004年底，该市预登记销售当年最后一批均价只要3000元的经济适用住房时，仍有近千套房无人登记。有关专家调查后认为，这一现象暴露了当前房屋销售中的一个通病，即“经济房”并不“经济”。

　　“经济房”为何不受青睐

　　据记者了解，杭州近千套经济适用房无人登记购买，主要有以下两个原因：

　　一是这批房子距离市区很远，居住者买房的成本虽较低，但入住后的综合生活成本却要大幅增加。杭州市2400多套经济适用房房源除老楼盘的一些剩余房源外，其余都在郊区。这些房子每平方米建筑面积售价一般为多层2470元、高层2930元。在目前该市市区普通商品房每平方米均价高达近万元的情况下，其价格之便宜不可谓不诱人。然而，问题是这批房子距杭州市区较远，一般都有15公里至20公里的路程。有资格购买经济适用房的都是偏低收入市民，不可能购置家用汽车，多数人又都在市区就业，目前公共交通设施不足，上下班要跑这么远的路，不仅多花交通费用，而且极不方便。

　　同时，各种配套设施也缺乏，居住者日常买菜购物、小孩上学、老人上医院等十分困难，更增加了综合生活成本。一位原住市中心延安路现住“北景园”经济适用房的退休人员纪先生反映，由于他经常要看病，还要送孩子上学和走亲访友等，几乎每天都要回一趟城里，他一人每月就至少增加了三四百元开支。他苦笑着说：“我的退休工资要把一半扔在进城来回的路上，这个经济房一点都不经济。”还有一位拒绝登记经济适用房的市民也说：“老一辈杭州人说‘宁要城里一张床，不要城外一套房’，现在看来这个理没变，你叫我怎么敢买那么远的房子？”

　　二是这批房子户型设计过小，按社会生活水平的提高趋势看并不适用，与申购家庭的需求心理存在矛盾。

　　为尽快解决本市低收入住房困难户的困难，按照杭州市最近出台的有关政策，有资格登记购买经济适用房的，很多人现在住有面积不足48平方米的住房。而政府当初建造这批经济适用房时，考虑到申购家庭的经济承受能力差，所以把这批房子设计成了建筑面积为55平方米—60平方米的小户型。然而，这偏偏违背了这类困难户改善居住条件的基本愿望。使许多家庭明明很想购买，却因觉得不适用，不得不忍痛放弃登记。

　　“经济房”不经济的尴尬

　　一些没有登记买房的人说，价格再便宜的经济房，买一套也要20万元钱。既然要挤出这一大笔钱，当然就想在住房上有明显改善。一位犹豫再三后放弃登记的申购人告诉记者，他是准备买房结婚的，“现在经济条件虽然差一点，但既然下决心买新房子，就要考虑将来得有孩子甚至还要请保姆等。原想借点钱，买套稍大点的房子，现在给我们的房子这样小，怎么买？”

　　有关专家指出，类似杭州市这样的“经济房”不经济现象，其实在其他许多地方也存在。主要还是我们一些地方的政府部门调查研究不够，未能准确掌握这一社会特殊群体的住房消费心理和他们的真实需求。他们说，所谓“经济适用”应该是一个综合概念，低房价固然是其中一个最重要的要素，但还要结合当前的社会总体生活需求水平，从困难群体角度考虑，尽可能在其需求愿望、经济承受能力和整体生活成本诸因素之间找出一个最佳结合点，而不能简单地只把经济适用房看成低房价，而不考虑其它因素。有人提出城区、郊区地块搞“地块置换、搭配出让”的建议。即如果某开发商拍得城区一处高价地段，政府就划拨给其一处郊区低价地块，然后规定其必须利用城区地块盖经济适用房，但允许其用郊区地块盖高档商品房。这样做，开发商可以用郊区开发取得的较高利润弥补城区开发产生的亏损；从消费角度看，则可能取得高、低收入购房者各得其所的效果——既能满足前者讲究居室品位和住到郊外去享受空气和宁静的愿望，又能适应后者买得起房、又便于就近在城区工作的需要。

　　其次，应该根据中低收入家庭改善居住条件的要求，建造既经济又适用的户型房。有专家建议，应把经济适用房主力户型定为能满足3口之家基本需要的、七八十平方米至100平方米的住房。