1月15日从北京市统计局了解到，2004年，在国家实行一系列宏观调控措施的背景下,北京市房地产市场供需两旺，进入9月份以后，商品房销售价格达到七年来最高。
统计显示，2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%，涨幅提高了3.4个百分点。1至3季度分别比上年同期上涨1.8%、3.3%、3.5%，4季度上涨6.3%，达到7年来最高，全年商品房销售价格呈逐季上升之势。
在北京房屋销售价格指数构成中，商品房销售价格和私有住房销售价格分别比2003年上涨3.9%和3.3%，涨幅同比分别比提高3.5和3.1个百分点。从商品房销售价格指数的构成和分类看，住宅类销售价格比2003年上涨4.3%，其中，普通住宅和豪华住宅的销售价格同比分别上涨5.2%和1.7%；非住宅类销售价格同比上涨1.2%。其中，写字楼受入市量增加的影响，其销售价格同比下降2.4%，商业用房和其他用房同比分别上涨3.9%和0.4%。
此外，从房屋类型看，多层住宅和高层住宅的销售价格比2003年分别上涨5.3%和5.1%，别墅和高档公寓的销售价格分别上涨2.7%和0.4%。
据了解，推动北京房屋销售价格上涨的主要原因：
一是土地交易价格上升带动。2004年，国家加大了对土地市场的清理整顿和监管力度，特别是2月份北京市出台了《北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让补充规定的通知》(京政办发[2004]4号)后，“招、拍、挂”成为土地市场的主要交易形式，彻底堵住了土地市场靠关系拿地、暗箱操作的现象，增加了市场的透明度。但是，受土地的不可再生性、城市化进程的加快及市场综合因素的影响，北京市土地价格呈上升之势，土地的交易价格比2003年上涨2.5%，1至4季度同比分别上涨了1.8%、1.5%、3.5%和3.2%。
二是房地产开发商入市门槛儿提高推动。2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20%提高到35%以上等，众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛儿，商品房屋入市量的减少，对房价的上涨具有一定的影响。
三是外部环境改善刺激需求，拉动房价走高。为了迎接2008年奥运会，北京城市化进程不断加快，刺激了住房的需求，特别是随着人们生活水平的提高，购买高品质的住房已成为城市居民消费升级的重要标志。统计显示，2004年，城市居民购房、建房人均支出1580.4元，比2003年增长1.1倍。此外，北京作为首都的特殊地位，吸引了众多的国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展。非北京市居民在北京购买商品房的比重越来越大。据统计，1至11月，北京市商品房竣工1610.5万平方米，比上年同期增长26.2%，销售面积达1454.9万平方米，比上年同期增长32.4%；商品住宅竣工1203.5万平方米，比上年同期增长14.8%，销售1330.8万平方米，比上年同期增长28.2%。由此可见，旺盛的需求对房价的上涨起了一定的拉动作用。(殷丽娟)
