我市出台加强商品房管理意见 强化房产交易监管

　　温州新闻网1月17日消息：为有效抑制当前商品房价格较大幅度上涨的势头，近日经市委、市政府研究决定，我市出台《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，以推动我市房地产业的健康发展。

　　“内部认购”将受到处罚

　　为建立公开交易机制，规范房地产市场行为，《意见》规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向认购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应该载明《商品房预售许可证》的批准文号。房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得以“内部认购”，收取定金（订金）或者其他方式预售商品房，违者由房产管理部门依照有关规定予以处罚。

　　房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》时，应将房源信息报房产管理部门备案，预售前应通过新闻媒体和温房管网（）提前向社会公布。

　　房地产开发企业应将房源投放市场，进行楼盘公开预售。不按规定提供房源公开销售的，视为不良行为，由房产管理部门对其做不良记录，并抄送有关部门，有关部门依照有关法律政策规定予以处理。

　　无权属证书不得转让

　　《意见》要求严格实行合同登记备案制度，加强商品房售后管理。房地产开发企业在销售商品房之前，应将商品房买卖合同样本报工商行政管理部门备案。自商品房认购之日起30日内，房地产开发企业应当与认购人签订商品房销售合同。房地产开发企业应当持商品房销售合同自合同签订之日起30日内，向房产管理部门和国土资源管理部门办理登记备案手续。

　　在取得房屋权属证书之前，购房者向房地产开发企业合同定购的商品房不得转让给他人。从2005年3月1日起，房产管理部门不再办理合同定购商品房的转让登记手续。

　　《意见》还规定，房地产中介机构不得代理销售（转让）不符合销售（转让）条件的商品房，违者由有关部门依照有关规定予以处罚；在签订履行房产委托、买卖合同过程中，不得与委托人恶意串通，违者由工商行政管理部门依照有关规定予以处罚。

　　报刊、电视等新闻媒体不得发布未取得《商品房预售许可证》的预售房地产广告。

　　购第二套住房首付提高

　　为引导商品房合理消费需求，《意见》加强了对个人住房贷款的管理，规定对借款人申请个人住房贷款购买第一套住房的，首付款比例仍执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，将适当提高首付款比例。

　　此外，对借款人申请个人住房贷款购买第一套住房的（除高档商品房、别墅外），商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率执行；购买第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。（温州日报尤海峰 王丹容）