沪上新婚家庭50万"情定"闵行经济二居室(表)(图)

http://www.sina.com.cn 2005年01月18日01:27 东方网

　　最近有一位准备结婚的朋友向记者询问买房事宜，两口子一个在徐汇区上班，一个在莘庄工作，综合考虑各方面因素，决定在闵行购买一套50万元左右的房子。记者在为朋友推荐房源的同时也觉得，在房型越做越大的今天，花50万元买一套经济型的二居室房无疑要这些新婚家庭花点心思。

　　要说到买房，无外乎区位、房型、售价、房屋特点、交通等方面。从房型设计上来说，小二房已经成为了一种经典房型，除开总面积的变化，一般均为两室南北开间，有所区别的不外乎煤、卫的摆放位置以及厅的大小等，房型变化不大。在闵行，小二房属于紧俏商品，部分楼盘一个星期之内甚至能卖掉200多套。下面记者就从闵行的在售楼盘中精选几个小二房的典型个案为钟情闵行小二房的购房者做一些导购。

　　典型个案1：小沪春秋

　　房型面积：57-88平方米

　　总价：34.2-52.8万元

　　特点：面积紧凑、现房销售

　　位于沁春路、莘西南路的小沪春秋是沁春园一村的一批保留房，由于建成年代较早，房型设计较老，故总面积都不大。6000元/平方米的单价在该地区市场接受度良好。12月初推出的360套房源，在短短2星期内便售出了200余套。由于已是成熟小区，基本生活设施齐备，交通尚算便利。

　　楼盘的不足之处在于房型设计比较老式，而且所售房源不是在小区中心区域，多靠近交通干道，有一定噪音影响。更主要的是缺少后续房源，由于目前去化速度较快，想在这里购房的朋友可得抓紧了。

　　友情提醒：沁春路正在进行道路大修工程，目前周遭环境不甚理想。附近尚缺少大的购物中心，可坐班车至春申购物中心。

　　典型个案2：夏朵小城

　　房型面积：113平方米

　　总价：53万元

　　特点：价格便宜、位置偏远

　　夏朵小城4700元/平方米的均价可以说是闵行现在新盘中最低的了。现今推出的一期房源多为配套房，目前有为数不多113平方米左右的二房在售，虽然100平方米以上并不能称为小二房，但考虑到该案的单价较低，其二房总价仍可控制在50万元左右。另一方面，该案体量较大，后期房源充足，据悉，明年推出的第二批房源将全部为商品房，届时将会有大量的经济型小二房面世。

　　与低廉的价格相对应的自然是是偏远的地段。小区位于老闵行的剑川路、华宁路，距离轻轨剑川路站也有20分钟左右的路程。周边甚至可以用“荒僻”两字来形容，交通、配套的缺乏是其现状。但考虑到其大盘的潜在实力，目前的配套不足可以有待于将来小区规模效应的带动。

　　友情提醒：附近交通不算便利，想要搭乘轻轨的朋友可能要做好走路的准备。目前周边几乎没有生活配套，买东西要到两站路远的东川路上去。

　　典型个案3：好第坊(三期)

　　房型面积：92-100

　　总价：50.6-55万元

　　特点：配套成熟、交通不便

　　好第坊正对交大闵行校区、东邻紫竹科技园区，地区人文环境较佳。据一些购房者称，置业在此今后孩子读书可以就近分配至交大附小附中。该案自11月底开盘至今销售情况较好，目前仍有部分小二房在售，其中98平方米的房型中，双阳台设计十分人性化。据悉，楼盘将于一月份推出后续房源，预计有3幢楼100余套，其中大部分仍为小二房。目前小区附近小商铺众多，基本生活配套比较齐全，东川路、沪闵路上还有置业、千代两大商业广场。

　　从区位分布上来说，该案仍然较为偏远，距离莘庄地铁站尚有10公里左右的直线距离，小区离轻轨东川路站和交通主干道沪闵路尚有一段距离，出行上不是特别方便。

　　友情提醒：附近的交通线路只有沧石线和闵莘线，前者到上海体育馆，后者到莘庄。闵莘线6点以后就没车了。（来源：东方网－上海楼市）