□张录荣
204购房合同的出现有其深厚的社会基础。在中国，特别是在北京，购房者要购买一套预售商品房，实在不是一件
简单的事。不要说没有法律知识背景的普通购房者，就是专业律师、法官、检察官、警官，如果不是在房地产领域有过专门研
究，也难以搞懂购房所涉及的纷繁复杂的法律关系和程序。面对形形色色的购房陷阱和缺乏诚信制约的开发商，大多
数人事先
无法识破，即使识破，也提不出严密的合同条款来加以防范。
在亲身经历、目睹、闻听了许多购房者欲哭无泪的故事后，秦兵律师站在购房者的立场推出了他的204购房合同，
在揭示购房陷阱的同时，提出了全面保护购房者权益的合同条款，一经公布，立即引起了房地产界的轩然大波。热情支持者有
之，善意批评者有之，唾斥痛骂者也有之。
204购房合同就在这种争议和非难中成长。凭借多年代理购房者的实务经验，秦兵律师坚定地站在购房者的立场，
博采各方意见，以其深刻而富有创意的思考，上百次地修订和完善204购房合同，《204购房合同秦兵指南》一书所载就
是最新的一个版本。为了更加方便普通消费者读通读懂204合同，活学活用，秦兵律师又特意在本书中增加了条款注释，逐
条向消费者解释条款的来由、出处、如何理解和操作等，使难懂的合同条款也变得鲜活起来。
购房者应当清醒地看到，房屋商品有买方和卖方两大利益主体。只有双方的利益均衡，中国房地产市场才能健康稳定
地发展。但利益的均衡往往是不同的利益主体斗争妥协的结果。在目前的市场情况下，消费者一方处于弱势地位，因此，利益
格局也就呈现出不利于消费者的局面。形成这种弱势地位的原因有很多，比如消费者的力量分散、势单力薄等，但消费者对于
房地产知识和法律知识的普遍缺乏，也是一个重要原因。只有消费者知道他应该有哪些权利，才谈得上如何保护权利，只有知
道买房可能遭遇哪些风险，才谈得上怎么防范风险。这也正是本书的最大作用。
正如该书正文首页告诉读者的，“204不仅仅是一份购房合同，更是一种信念，一种追求诚信、拒绝欺诈和维护权
利的信念”。204购房合同条款不是现行有效的法律条文，背后没有国家机器去强制开发商签署并遵照执行。这些为保护购
房者利益而设计的美丽条款，只有写进购房者与开发商签订的特定合同中去，才能成为购房者将来可以援引的依据。面对一个
诚信、讲信誉、讲品牌的开发商，204购房合同条款或许显得多余，但是在目前的市场情况下，相信他人不如相信自己。仔
细研读一下本书，你的购房经历一定会少些痛苦，多些安全！
《204购房合同秦兵指南》，法律出版社出版
