据《荒岛》统计数据显示，作为2004年的收官之作，12月份新盘供应量持续火爆，共有48例新盘集中放量，与11月份相比，增加12例出盘量，显现出供销两旺的市场态势。虽然整体供应情况较以往大幅增加，但与目前市场上空前旺盛的需求量相比，需求增长率已远远超过供应增长率。网上成交数据也表明，12个老城区的住宅供求比为1：1.4，特别是长宁、黄浦这两个区域的供求比已超过1：3，新盘供应情况呈现严重匮乏的态势。
外环线外供应保持大比重
每平米5000元以下的低价位物业为10例，占12月份新盘总量的21%，与11月份所占比重基本持平；但与去年同期相比，增幅达11%。而每平米5000-7000元的中价位物业有11例，占12月份新盘总量的23%，比11月大幅上升17个百分点；但与去年同期相比，减幅达16%。总体来看，中低价位房供应量占了供应总量44％。
中价位物业主要分布在外环线以外的区域，其中闵行和宝山是目前中价位物业的两大集中地，由于房价的不断上涨，曾经作为中价位物业供应大户的浦东、普陀、闸北等区推出的中价位物业越来越少。目前上海房价较去年时仍呈现持续上涨的态势，但由于今年以来郊区房产的大幅扩容，导致低价位市场比重不降反增，特别是第四季度以来，这一现象愈加明显，这也在一定程度上稀释了上海的整体房价，同时对于平衡供求关系起到积极的作用。
中高价房供应量首次低于20％
每平米7000-10000元的中高价位物业只有9例，占12月份新盘总量的19%，成为12月份所占比重最小的价格区间，比11月大幅下降17个百分点；与去年同期相比，减幅为11%。2004年以来，中高价位物业一直保持主力供应价格区间的位置，约占新盘总量的30％左右，而12月份首次骤降至20%以下，内外环间新盘比重下降是导致中高价位物业减少的主要原因之一。
惊现单价7000美金上海“楼王”
每平米10000元以上的高价位物业为18例，占12月份新盘总量的37%，成为12月份所占比重最大的价格区间，与11月份所占比重变化不大；但与去年同期相比，增幅达16%。荒岛研究员黄怡表示，12月众多千万豪宅频频亮相，如浦东的九间堂别墅、财富海景花园、千秋别墅、卢湾的华府天地、长宁的兴国鸣园等，其中位于新天地板块的华府天地以每平米7000美金的单价当之无愧地成为上海“楼王”，豪宅市场再起波澜。
来源：
青年报
