本报讯（见习记者张宁）今年我市不会再在中心城区搞大规模的开发建设，新的房地产开发项目将“西拓北进”。昨天，人大代表、副市长宋增彬在参加旅顺口区代表团分组审议的间隙，向记者透露了2005年我市房地产开发建设的总体思路和原则。
宋增彬说，房地产开发建设和城市进步以及房地产市场的成熟度有关。最近几年来，我市城市建设一直遵循着“多拆少建”的方针，房地产市场得到了长足和健康发展。去年我
市商品房的销售收入第一次超过了投资总额，销售面积也大于竣工面积。2005年，我市在房地产开发建设上，将提出“少拆少建、不拆不建”的指导思想，旨在提高城市的综合功能，不会再在中心城区搞大规模的开发建设，但对旧区居民的居住条件改善项目要做。在中心城区容量承载压力日渐加大的情况下，要紧紧围绕“一个中心、四个基地”建设和城市发展总体布局，实现房地产项目开发的“西拓北进”。泉水地区、机场前、小平岛和旅顺南路地段将成为今年开发的重点，在开发建设总量上不会低于去年。
从2005年开始，我市的房地产项目开发建设要遵循公用事业、公益事业优先的原则，开发商要开发小区，就要修路、建学校、商场以及社区活动中心等配套设施，这项原则在相当长的一段时间内都是不会变的。为了方便新建小区居民的出行，我市还将着力解决新建小区与已有小区之间的连接问题，保证居民“居有其屋、出行不难”。对市民普遍关心的房价问题，宋增彬认为，房价的高低取决于市场和城市的无形资产，开发成本在房价中所占的比例比较高。政府提出房地产开发“西拓北进”的方针，就是要在降低开发成本的同时，不断提高城市化水平。
