状告新管家：走人赔钱

　　本报讯（记者罗小光实习生王舰艇）新年开始，渝北佳华世纪新城小区门口竟冒出了两支保安站岗（本报1月14日11版曾报道）。1月16日，原负责物管的佳华物业公司，将新来站岗的渝振物业公司告上法庭，昨天传票已送达。

　　房管局支持“打官司”

　　渝北区房管局副局长段辉立昨天对此称“渝北房管局也支持用法律手段解决争端”。

　　段辉立介绍，物管保安站双岗一事，引起了渝北区政府高度重视，社会各界高度关注。昨天下午，包括渝北区政府、区公安局、房管局、信访办、龙溪街道在内的有关部门召开联席会议，对此专题研究。

　　段说，“新入驻的渝振物业公司是否走人、何时走人，将由法院裁定，政府尊重法院判决。”

　　当地房管局是否有权对小区物管进行相应管理，这曾遭佳华原业主委员会质疑。昨日，段辉立称，相关法规赋予了区房管局对小区物业管理的权力。“区房管局重申认为，渝振物业公司入驻佳华有悖业主民意，程序非法，应当撤出小区。区房管局要求渝振物业公司限期纠正其违法事实。”

　　要求新来物业“走人”

　　佳华物业公司总经理李玉英介绍，昨天已收到区法院的传票，此案拟于2月3日正式开庭审理。

　　李玉英称，他们起诉的理由是：渝振物业公司违法入驻，给小区治安管理带来混乱，原告方因此每天增加20多个保安，增添了3台对讲机，造成管理成本加大的损失。对此，佳华物业公司要求判令：渝振物业公司退出小区，并赔偿3万元损失。本报将继续关注此案。

　　越来越多的住宅小区如鲜花般盛开在我们的城市。为了省心、放心、舒心，业主们共同出钱“雇请”物业公司管理相关事务。但众口难调，物业公司的服务质量令部分业主不满意时，谁有权炒其鱿鱼？又应该通过怎样的合法程序和手段去“另请高明”？

　　今天，本期“周五说法”既对此关注，也继续追踪渝北佳华世纪新城小区“两支保安站双岗”的进展———原物业公司已状告被业委会请来的新物业公司！

　　新管家叫屈自称没违法

　　自己被业委会请来当管家，却被原物业公司告了。对此，渝振物业公司董事长黄斌昨天接受记者电话采访时称，“公司入驻佳华小区没有违法”。

　　答辩入选

　　黄斌介绍了事情来龙去脉：渝振物业公司本是大渡口区的一家物业公司。去年11月中旬，他们在报上获知，佳华业委会向社会公开招聘物管，因此参加报名。去年12月初，应佳华业委会的邀请，他们到佳华小区作入围答辩。12月14日，经小区业委会公示后投票后，渝振物业公司以绝对优势，被业委会选聘管理佳华小区。

　　等待判决

　　因此，黄斌认为，业委会还在小区内及报纸上公示，凡同意渝振物业公司入驻的，可不来投票，反之应来投票表决。“整个过程是合法的，我们没有违法。”

　　但记者了解到，问题就出在所公示的投票表决方式上。渝北区房管局认为，有的业主可能并不知道投票一事，因此没来投票者不能视为自动同意渝振物业公司入驻，这样，表决结果可能有悖民意。

　　对此，黄斌称，“我们是受业委会合法请来的。对于最后结果，我们等待并相信法院判决，该退出小区就退出。”本报记者罗小光

　　律师说法

　　业主可依法“罢官”一个小区一个管家

　　业主是否有权罢免业委会主任？小区两支保安站岗的法律博弈点在哪里？重庆市丽达律师事务所主任律师徐丽霞昨天对此进行了说法。

　　业主可以“罢官”

　　市律师协会副会长、市十佳律师徐丽霞介绍，国务院批准于2004年9月1日生效执行的《物业管理条例》第9条规定：一个物业管理区域，成立一个业主大会。

　　该条例还规定，“业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。选聘和解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过”。

　　因此，徐丽霞个人认为，佳华世纪新城小区1000余户业主签名罢免业委会的决定，业主票数超过了2/3，且在报纸上已公示，经区房管局备案同意，应视为合法有效。

　　留原管家也合法

　　佳华世纪新城小区821户业主联名要求作出决定：保留原物管（即佳华物业公司）。对此，徐律师个人认为，业主投票数也超过了法律规定的票数，也应视为合法有效。

　　徐律师称，按《物业管理条例》规定，“业主委员会是业主大会的执行机构”，且“经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”，因此，对于“没有业主委员会的同意，任何组织、个人无权召开业主大会”的这种说法，是站不住脚的。本报记者罗小光