新桂网-当代生活报讯（记者庞纯钦通讯员陈竞羽）近年来南宁市人均拥有商业建筑面积超过发达城市，不少人热衷于投资房地产。我区的商业地产发展是否过于超前？是否有盲目投资的成分？自治区政协九届三次会议期间，民建广西区委提交了《关于促进我区城市商业房地产健康发展的建议》，建议政府加强对房地产投资的引导，调整房地产开发投资结构。
调查：
商业地产过快增长近两年来，我区城市商业房地产呈现爆发式增长的势头。民建广西区委会以南宁市为例作了调查：到2004年，南宁全市商业地产供应总量超过100万平方米，占全市房地产开发总量的近5成，达到历史高峰。来自该市政府的消息称：至2005年底，该市将比原计划提前10至15年实现商贸基础设施建设目标，该市商业市场建筑面积将达到540多万平方米，人均拥有面积高达3．5平方米以上，比北京市还要略高，而北京居民收入平均水平则是南宁的2倍多。提案认为，商贸基础设施建设适度超前发展是必要的，但是否需要超前10－15年则需要进行科学评估。从全国其他大中城市情况看，商业地产一般是与城市社会经济同步协调发展。南宁市属于欠发达城市，人均拥有商业建筑面积超过我国最发达城市之一的北京市，显然是过度超前了。
分析：
预测不科学投资盲目是什么原因造成近年来南宁市商业房地产出现爆发式增长？民建广西区委会认为，主因是对南宁市未来社会经济发展趋势的预测不科学。中国-东盟博览会落户南宁，自2003年底以来，政府和房地产开发商开始关注中国-东盟自由贸易区建设、中国－东盟博览会、泛珠江三角合作等历史机遇对该市未来发展的影响。由于对这些重大机遇对该市未来社会经济发展的影响的分析过度简单化，从而形成了一定程度的盲目乐观的情绪。这种情绪在部分政府官员、房地产开发商、学者和老百姓都有明显的表现，从而出现了一定程度的盲目投资，这在商业房地产开发方面表现尤为突出。
建议：
加强对房地产投资的引导提案为我区城市商业房地产健康发展提出了四条建议：一、正确评估城市社会与经济的发展趋势，为商业房地产的总体发展做理性的定位。二、政府应该引导商业网点规划和商业地产开发。积极营造公平、合理、透明、有序的投资环境，优化商业投资环节，要积极引导听证制度，保证规划落到实处，对没有制定商业网点规划的商业地产不予批准。三、加强对商业房地产信贷的管理。应当认真严格审查项目可行性论证报告，降低商业房地产信贷风险。四、引导有能力的房地产开发商关注该市工业地产的发展，调整房地产开发投资结构。目前，该市工业经济面临加快发展的历史机遇，而目前工业地产尚未得到相应的发展。应当看到，为了集约利用土地和节约企业成本，工业厂房开发商业化是大势所趋。
作者：庞纯钦 陈竞羽
（来源：新桂网-当代生活报）
