时报1月21日讯（记者王进）最新统计显示，去年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，同比涨幅为10.8％。济南去年全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%，房价首次超全国平均水平，其中四季度同比上涨13.7%，涨幅居全国35个大城市第三位。
据市房屋产权登记中心介绍，2004年我市商品住房价格自实行住房货币化以来首次高
出全国平均水平。去年1至3月份，商品房平均价格为2528元/平方米；1至6月份，我市商品住房平均价格为2608元/平方米，这个数字高于全国商品住房平均价格的2487元/平方米；1至9月份，我市商品住房平均价格涨至2610元/平方米，而全国商品住房平均价格略降至2481元/平方米；1至11月份，我市商品住房平均价格为2587元/平方米，同期全国商品住房平均价格为2580元/平方米。根据第四季度的统计，在全国35个大中城市中，济南房价以涨幅13.7%紧随青岛（同比上涨19.8%）、南京（15.2%），居全国第三位。
2004年济南办理房地产交易51235件，交易面积778.87万平方米，交易金额250.82亿元，创下了历史最好水平。特别是二手房交易量与商品房销售量达到1：1；个人购房（住宅）占到了交易总件数的98.16%，面积占到84.16%，标志着济南市房地产市场结构和消费主体发生了历史性变化。
去年我市1500至2000元/平方米价位的商品住房销量最高，1000至1500元/平方米价位的商品住房销量出现了负增长，而3000至5000元/平方米价位的商品住房销量成倍增长，其中3500至4000元/平方米和4000至4500元/平方米价位的商品住房销量增长达3至5倍以上。
从房管部门的统计数据中可以看出，国家宏观调控政策在下半年已经显示作用。自去年6月份起，我市商品住房价格上涨速度明显放缓，我市商品住房价格增幅总体上呈逐渐回落、平稳下降态势。
