今年市场可售房近800万平方米 供大于求让开发商“变脸”

　　本报讯昨天公布的2004年第四季度《锡房指数报告》预测，2005年的房价将呈高位小幅平稳增长态势，增幅有望控制在10％左右。而随着市场供应量的增加，让购房者深恶痛绝的开发商的霸王合同、朝南面孔将得到改变。

　　受国家宏观调控的影响，2004年市区房地产开发投资增幅虽然比2003年下降了近13个百分点，但投资规模仍创造了历史新高，达到143．28亿元，占固定资产投资总额的比例为2

1．35％。市区房地产施工面积为1054．4万平方米，其中住宅施工面积817．41万平方米，比上年增长16．75％。市区经核准新增上市预售商品房累计445．44万平方米，其中，住宅364．37万平方米。需求方面，市区成交各类商品房358．06万平方米，其中住宅310．71万平方米。

　　专家预测，2005年的房地产市场上市总量预计会创出新高，达到450万－500万平方米的规模，加上以前剩余的商品房，市场可售商品房将近800万平方米。让购房者扬眉吐气的“买方”市场将会到来。供求关系的变化，决定了未来二三年内房价难以继续高速上涨。随着成本的上升和城镇居民收入的增加，预计2005年的房价涨幅将保持在10％左右。（戴琳）