三亚春节房价热涨需冷看以亚龙湾为参照看待市场存在片面性酒店切忌定位不准盲目跟风客房供应仍有大量空间

　　近段时间，关于春节三亚酒店房价暴涨的消息满天飞，海南一些旅行社、导游担心房价过高而不敢接团。甚至有传言，三亚天价房价可能吓退客源，有必要针对房价暴涨做出一些干预措施。

　　记者通过调查发现，无论岛内还是岛外市场，看待三亚春节房价仍以亚龙湾为参照，存在一定的片面性；而部分酒店定位不准盲目跟风，由此造成了海南游“涨声”四起，引起

业内震动。

　　四大区域：涨声中有差异

　　三亚春节房价年年涨是不争的事实。但是，在亚龙湾、大东海、三亚湾和市区，不同档次酒店的价位和销售情况也有很大差异。

　　亚龙湾汇集了十余家知名酒店，一向是三亚酒店业的风向标。喜来登度假酒店作为亚龙湾的标杆，最低房价格已直逼7000元，总统套、大使套等高价房预订更是火爆。这个月底才试营业的红树林酒店，也将海景房和豪华海景房卖到5000元/间、5500元/间。

　　大东海区域面向中端客源市场。银泰酒店房价比去年同期平均高出300元—500元，但在某些时段却低于去年水平。

　　一个月前，刚开业的三亚湾假日酒店已报出春节房价，平均2000元左右。椰林滩、三亚度假村最低房价分别为1741元、660元。

　　而市区房价与去年相差不大，团队均价在700元左右。除酒店外，家庭旅馆、社会旅馆及“候鸟族”所购的各种商品房，也将分流一部分客源，成为海南游的新选择。

　　四大区域的多家酒店均表示，客房预订率和回款率比去年略好，但并未达到预期效果。目前，酒店仍有大量空房留作接待或门市价销售，最后的价格确定应在下周出台。

　　旅行社：炒作空间缩小

　　依照惯例，三亚春节游以国内客源为主，高端散客主要集中在亚龙湾和大东海，观光团队分布在三亚湾和市区酒店。有关人士认为，三亚的高端客源市场瞄准的是度假，而且大部分来自企业、机构接待。面对国内的庞大市场，亚龙湾酒店房价再高，也将供不应求。其他区域酒店如果定位不准，盲目跟风抬高报价，将是非常不理性的。

　　省中旅三亚分社总经理李丕恩表示，由于三亚房价上涨，今年地接成本要比去年高出20%—30%，所以组团社还未确定组织了多少客源，造成房款迟迟不到位。估计要到下周，市场形势才会渐渐明朗。

　　与住年旅行社操作房价不同，今年的房价完全由高星级酒店自行掌控，使得旅行社的炒作空间缩小。许多酒店纷纷采取先收款后给房、分时订房等做法。喜来登的做法是：意向订房—打款—再议价格和房型，还要求必须连订4晚。而大东海的山海天酒店则要求，必须连住8晚。李丕恩说，海南游一般从年初二才开始，旅行社即使想炒房也不易操作。

　　市场：三亚仍是出游首选

　　有一项针对北京、上海和广州的调查显示，14%的居民计划在春节期间出游。在最受欢迎的目的地中，18%的居民将海南作为首选目的地，而27%的北京被访者表示打算去海南旅游。

　　近日，国内最大的旅游网携程旅行网对3000名年收入在3万元—6万元的网民进行调查。调查显示，原打算春节出游东南亚的网民中，近四成计划改成国内游，三亚成为首选，丽江位列第二。

　　种种信息表明，三亚作为旅游目的地，仍是国内春节游的首选之一。

　　今天，三亚旅游局特地召开了一次通气会。会上明确表示，价位的背后，必须有与之相应的配套服务，只要市场朝着良性、合理、平稳的方向发展调节，政府不会出面干预市场。

　　（本报三亚1月21日电）

　　作者：高虹

　　（来源：海南日报）