个人集资建房上海又有后来者 专家:可行性比较差

　　东方网1月24日消息：昨天，在来福士广场6楼，朱剑、郭宇新等一群想要“集资开公司给自己造房的人”，召开了他们的“上海家圆”项目讨论的第9次例会。昨天的例会上有6个人参与了讨论，还有人带来了其他楼盘的项目计划书，作为讨论的参考。

　　资金安全方面会引入第三方财务监管

　　其实，早在2003年4月，上海的个人合作造房梦就开始启动。一批海归派就曾在网络上提出计划—————在上海集资买地盖楼，名字为“硅谷楼”。不到一个月时间，就有50多人加入团队。但在2004年1月，该计划负责人翁云改变了原先的计划，开始在松江、闵行开发房地产。个人合作建房的计划也宣告流产。

　　“上海家圆”项目发起人之一朱剑说：“‘硅谷楼’计划的失败给我们提供了很好的教训，也会充分借鉴。”

　　“上海家圆”计划盖300套房，每套房100平方米左右。如果我们投标市场价位在300万元左右一亩的地，需要投入的资金为6000万元人民币。

　　资金安全方面，朱剑说他们会引入第三方财务监管机制，保证集资的安全性。

　　每一次例会都在讨论“土地和资金”

　　根据朱剑等人的计算，自己合资盖楼，房屋的价格将比市场售价低30%-40%，因为能扣除开发商约30%的开发利润和10%的营销成本。

　　“每一次例会都在讨论‘土地和资金’这两个同样的问题。”朱剑说，“拿地和资金肯定是最大的困难，而且几乎是捆绑在一起的困难。我们最大的担心就是，在能拿到地的时候，还要募集到足够的资金，等有了资金后，可能就没有合适的地块了。”

　　浦东房地产经济研究中心主任李战军也认为：“自然人和自然人的联合体从政府的手中批到土地的先例还没有过。而且政府的土地政策是：以特定的价格向特别困难的人群倾斜。白领群体买房自住，肯定是走市场购买的道路。”

　　一位开发商也认为，土地是最大的问题。

　　“我们会成立一个具有房产开发资质的公司，和其他的房产开发公司一起参与竞争。”朱剑说。

　　昨天是计划成立投资咨询公司的日子

　　朱剑的计划是分两步走：第一步是成立家圆投资信息咨询有限公司，由核心人员出资，打通“家圆”项目筹备及开发过程中的资金链条，提出切实可行的土地获取方案，为“家圆”项目开发实体培养稳定高效的工作团队，并完成“家圆”项目相关法律文件。下一步成立家圆房产投资有限公司，就是一个房地产开发商，作为前一个公司的子公司实施土地招投标、工程建设等具体工作。“我们先成立了一个10人左右的核心成员组，负责前期策划活动。我们的年龄在28-32岁之间，有一半不是本地人。”朱剑说，“当网上意向注册达到1000人的时候，我们才能开始着手操作。现在已经有400多人在网上注册，表示有意向参与‘上海家圆’集资建房的计划。”

　　朱剑还肯定自己不是“非法集资”。他说：“非法集资指的是许诺固定的回报率，这是不允许的，我们并没有这样做，如果计划发展得好，我们的房子可能会升值，但是注册参与者的条件是所购物业自开工之日起，5年内不得转让。”

　　昨天，原是他们计划成立投资咨询公司的日子。朱剑和他的伙伴们各付出了2000元，作为“上海家圆”集资买地建房筹备小组的运作资金。“这笔钱完全是风险资金，如果我们的计划失败或者流产，这笔钱以及今后的任何一笔投入资金都不可能有任何回报。”朱剑说。

　　作者：单芸 李洁

　　（来源：东方早报）