福清一服装城被锁三天

　　本报讯福清高山镇最大的服装市场———小商品市场服装城被一家物业公司强行关门，已经关了三天。关门的原因，是物业和个体摊主之间因为租金产生纠纷。纠纷的症结，在于两份合同和一个条款。

　　变更租金引来纠纷不断

　　这个服装城有店面101开间，是周围四个镇最大的服装市场，很多居民来这里添置衣服。

　　2002年开始，福清市双益物业管理中心承租了这个服装城。去年12月开始，围绕着租金问题，双益物业、服装城里承租的个体摊主之间纠纷不断，经过高山镇政府及有关部门多次调解，仍未能达成一致意见。

　　昨日，记者采访双益物业、个体摊主、高山镇政府、高山镇工商分局、福清市法院高山法庭等各方，了解到问题的症结在两份合同上。

　　2004年时，这里的摊位不论好坏，双益物业向每个摊位收取的店面年租金一样，都是5000元。今年，双益物业改变了做法，把服装城内的摊位分了等级，好的摊位年租金超过1万元，差的只需4000元，一般的摊位年租金都在6000元以上。

　　补充协议打破5%约定

　　多数摊主认为双益物业变相地提高了店租，违反了合同约定。店主们向记者出示了几份合同的复印件，并介绍说，2002年，双益物业通过招投标，从福清市工商局工会承租了高山小商品市场服装城时，和福清市工商局工会签订了一份合同，规定承租期从2002年1月1日至2009年5月30日，承租期内，出租个体工商户的店面租金年浮动幅度不能超过5％。去年8月，双益物业、福清市工商局工会未经他们同意，又签订了一份补充协议书，规定双益物业可以根据市场的经济价格的变动情况，自行与个体工商户调整店面租金，否定了原来店面租金年浮动幅度不能超过5％的合同条款。

　　多数个体摊主认为，双益物业私自修改合同条款，店面年租金浮动幅度实际超过了5％，因此不能接受。

　　签订合同和第三者无关？

　　双益物业负责处理此事的何女士则认为，规定租金年浮动幅度不能超过5％的合同，及后来的补充协议，是他们和福清市工商局工会之间的事情，和第三者没有任何关系。他们和个体摊主之间的租赁合同是一年一签，目前合同至去年12月31日已经期满。此外，这样做也是为了维护服装城的经营秩序，以前每个摊位租金一样，一些个体摊主甚至花5000元低价租下好摊位，再高价转租给别的经营者，赚取高额差价。

　　双益物业和福清市工商局工会签订的协议是否和个体摊主无关？这起纠纷究竟孰是孰非？昨日，记者走访高山镇镇政府、高山镇工商分局、福清市法院高山法庭，有关负责人都没给出正面回答。高山镇党委副书记王书龙说，他个人认为双益物业和福清市工商局工会签订的那份补充协议是否有效是此事的关键，建议双方通过法律途径解决这起纠纷。目前，他们正在牵头组织双益物业、个体摊主代表等各方协商处理此事。

　　Ｎ本报记者 李进/实习生/张小