假预售合同造成房价虚高

　　晨报讯眼下，老百姓对房价的感受，可能与政府公布的统计数字不完全一致，为什么会存在这种情况呢？在昨天举行的市政府新闻发布会上，市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初道出了其中的三大原因。

　　市统计局发布新近的《2004年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，2004年房地产价格涨势逐步趋缓，全年商品房销售价格水平比上年上升15.8%，涨幅比上年回落4.7个

百分点。但市民的感受却和这些数据并不完全一致。

　　[三大原因]

　　重大项目配套商品房的比例大幅度增多，使全市住宅商品房平均售价得到平抑。但这部分商品房全部面向动迁居民，不公开对外出售，大部分普通老百姓无法直接感受到。

　　公开出售的商品房区域分布结构发生较大变化，外环线涨幅相对较小而比重却在上升，使平均销售价格降低。而老百姓大多居住在内环线以内，以及内外环线之间，能够感受到的往往是局部区域的高位售价。

　　有些销售商为了达到一定的目的，签售了假的预售合同，然后再撤销合同。而且，被撤销合同的平均价格大部分高于实际成交合同的平均价格。这在一定程度上抬高了市场价格，也造成了价格的虚高现象。

　　作者：记者李艳秋徐斌忠