合作建房星火燎原

　　四川新闻网-成都日报讯

　　“我不希望别人复制。”听到杭州、上海、成都等地都在酝酿合作建房的事，于凌罡25日再次强调。于凌罡是北京首个个人合作集资建房的发起人（本报去年12月17日A8版曾作报道）。于凌罡表示了他的担忧：有的人什么规则都不懂就张罗着合作盖楼，结果注定只能有两个———要么是骗子，要么肯定失败。

　　成都、北京、杭州、上海、南京、厦门……

　　成都等地响应者众

　　几天前，于凌罡接到一个电话，一个20岁出头的小伙子要追随他在青岛合作建房。细问才发现，这个小伙子对地产界的事儿一点不懂，有的只是热情。“这不是做游戏。”于凌罡劝他千万要慎重。

　　与那位青岛小伙子不同，更多发起合作建房的人不会向于凌罡求教。就在北京首例“合作建房”的消息见诸报端后，许多地方都出现了对当前不规范楼市的“反抗”。这被中国人民大学公共政策研究中心研究员舒可心称为一场“住房运动”。

　　“我是一名建筑工程师，想买房，但看了很多楼盘，发现开发商提供的住房户型、样式都不合自己的胃口，且价格昂贵，于是想到自己建房——组织一批有共同‘爱好’的人集资、注册公司、买地、建房子，最后自己居住使用……”

　　1月初，一位网名为“成都建筑工程师”的人在网站上发表了上述帖子，总共不到100字，短短一天就吸引了50多位网上“追随者”。

　　1月14日，还是成都，一位律师通过媒体发出倡议，征集100人集资盖房。消息称，首付5万元就可以买到100平方米的房子。他给大家算的账是：为了节约买地成本，楼盘拟建成电梯公寓，并建成层高5米左右的假跃层式，每户面积为100平方米。初步测算，每户的总价款在15万元左右，集资者付款分三期——首期，初定5万元买地；二期，5万元修建房屋；竣工后支付余款，多退少补。倡议者给这个个人集资项目取名——“大同花园”，意为大家共同建设自己的美好家园。

　　杭州当地媒体也在1月中旬报道说，当地部分网站出现有关加入“住宅团购与集资建房联盟”的倡议，而且响应者众多。倡议者表示，整个项目要求参与者出资20万元左右，目标是征集200人以上，目前已经吸引20多人参加。

　　与此同时，上海、南京、厦门等地也出现了“集资建房”召集令……

　　专家：失败的几率更大

　　不过，面对这么多城市出现的个人合作建房冲动，许多专家表示担忧。房地产维权律师秦兵提醒说，许多人都是冲着便宜房子参加合作建房的，但有些成本可以省，有些成本却万万省不得。

　　多年从事业主维权活动的舒可心先生认为，这类似“一群小孩子在玩积木”———一群年轻人拿自己的钱玩自己喜欢的游戏。而以往的游戏，多数是政府领着玩。而且，这次是“在一个最不透明的行业里，玩一个完全透明的游戏”。他希望这群年轻人能够成功，但他认为失败的几率更大。

　　据说，北京一些专家学者正在酝酿成立一个班子，帮助于凌罡及其合作者。1月22日，受于凌罡等邀请，民生银行有关负责人、著名房地产律师以及部分社会学专家参加了北京合作建房者的“培训会”。于凌罡告诉记者，这个会主要是告诉大家什么叫民主决策，参与者有哪些权利和义务。

　　房地产商：合作建房不便宜也有人根本不相信于凌罡们能做成这么大一项工程。北京一位房地产开发商接受记者采访时说，个人合作建房能降低价格20％到40％的说法纯属外行说话。

　　他说，“如果说以前的猫腻较多的话，那也是在拿地过程中。”可土地政策调整使房地产商的利润越来越清楚，房地产市场也会逐渐透明。他预言，即使合作建房能顺利进行到底，房价降低5％到10％就非常难得了。

　　不过，于凌罡依然保持着他的自信。理由是：目前报名的人数已经超过500人，从中确定150人到300人没问题。更让于凌罡高兴的是，在他的铁杆支持者中，硕士学历以上的有100多人，博士有20多人。

　　名词解释合作建房

　　合作建房是指有民事行为能力、有购房能力的中国公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作的协议，共同成立有独立法律地位的机构，以非盈利方式运作建房项目。以信托方式汇聚资金；通过市场方式，购得土地，建一栋带底商的跃层住宅楼。共同参与规划，委托专业机构建设；真正享有物业管理服务自主权，共同分享底商和公共设施收益。为中国的城市化建设和居住区管理以及经济规范化探索一条新路。据中国青年报