2004年，江西房地产业在政府一系列宏观调控措施中运行态势良好，房地产开发投资增幅为39．7％。全省商品房销售面积增加，销售价格涨幅减缓，商品房空置面积增幅有所回落，“赣房景气指数”再次进入景气区间———
1、房地产开发投资指数去年12月，房地产开发投资分类指数值为116．04，成为带动“赣房景气指数”进入景气区间的主要因素。去年1～12月，全省房地产开发投资累计完成
242．84亿元。
2、资金来源指数去年12月，房地产开发资金来源分类指数值为101．85，比上年同期下降4．02点。房地产开发本年到位资金为258．68亿元，增长43．6％，增幅比去年同期回落41．2个百分点。在房地产开发资金来源中，自筹资金和定金、预付款是主要资金来源。去年1～12月房地产开发自筹资金112．76亿元，占资金总额的43．6％；定金、预付款85．70亿元，占全部资金来源的33．1％。在金融调控政策的作用下，房地产开发贷款规模受到显著制约，房地产开发国内贷款同比增长速度由1～2月的90．5％下降为1～12月的9．6％，在资金来源中占13．7％，比去年同期下降4．3个百分点。
3．土地购置面积指数去年12月，土地购置面积分类指数值为97．79，比上年同期上升0．14点，尽管土地购置面积指数仍处于不景气区间，但这是该指数2003年11月以来的次高点。由于土地购置面积对房地产的发展具有先导性，因而该分类指数的走势在一定时期内将对今后房地产开发的走势产生较大影响。去年1～12月，全省房地产土地购置面积1629．77万平方米，比上年同期增长22．7％。
4．土地开发面积指数去年12月，土地开发面积分类指数值为106．38，比上年同期下降14．19点，土地开发面积指数8、9月份曾经进入不景气区间，10月后再次进入景气区间。去年全省完成土地开发面积783．90万平方米，比去年同期增长6．6％，走出了2004年6月以来的下降局面。土地开发面积是先行指标，它的景气与否预示着今后房地产开发的发展趋势。
5．新开工面积和竣工面积指数去年12月新开工面积分类指数值为103．66，比上年同期下降14．76点；竣工面积分类指数值为103．70，比去年同期下降8．52点。这两个分类指数均从2004年1月开始进入不景气区间，新开工面积分类指数在10月重新进入景气区间，竣工面积分类指数5～7月曾一度进入景气区间，8、9月又进入不景气区间，10月以后再次进入景气区间。去年1～12月，全省房地产开发新开工面积为1698．47万平方米，增长18．0％，增幅比去年同期回落54．8个百分点；竣工面积1155．72万平方米，增长32．7％，增幅比去年同期回落65．5个百分点。
6．空置面积指数去年12月，空置面积分类指数值为103．26，比上年同期提高1．37点（空置面积指数是逆指数，指数越大，表明商品房空置面积越多）。去年1～12月商品房空置面积171．97万平方米，比去年同期增加了47．7万平方米，增长38．4％，商品房空置率14．9％，比去年同期提高了0．6个百分点。但空置面积和空置率的增长幅度均比1～11月有所回落。
7．商品房销售价格指数去年12月，商品房销售价格分类指数值为87．69，比上年同期下降7．99点。去年1～12月，全省商品房单位建筑面积销售均价为1325元／平方米，比上年同期上升了7．7％，全省商品房销售面积1020．74万平方米，同比增长35．2％。其中，销售给个人988．27万平方米，同比增长37．3％。（涂珊华）（来源：江西日报）
