重庆首现非盈利地产联盟

　　四个步骤完成建房

　　四个具体步骤

　　第一步：成立法律事务所

　　在刘波的实施方案中，个人集资建房会按四个步骤去进行。

　　第一步是成立法律事务所。刘波告诉记者，现在最重要的任务是，这个项目的可行性到底有多高？国家政策、地方政 策在这方面有没有相关的规定与限制。

　　“从于凌罡他们那边的情况来看，北京市的个人集资盖楼是符合国家政策规定的。1992年国家有关部委颁布过《 城镇住宅合作社管理暂行办法》，同年北京市也颁布了《北京市城镇住宅合作社管理办法》，这两个文件都规定了居民可以通 过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。那么重庆的政策是怎么样的，重庆政府对此的态度又是怎么样，这都需要去接 触，去了解，并得出正确的法律解释。并且，这种个人集资最大的难度在于如何取信，所以必须要有专门的法律事务所来完成 这方面的工作。特别是后期如果大家达成合作意向，会涉及到大量合同文书的起草。法律事务所的作用就是在整个个人集资建 房的过程中，负责一切与法律相关的事务。”

　　刘波现在最担心的还是，这个项目能否让政府通过。刘波说：“虽然看起来政策方面没有什么问题，但因为没有先例 ，所以政府能否开这个口子还是个问题。”刘波自己也觉得，如果一旦这个口子一开，导致大家普遍跟风，肯定会影响整个重 庆的房地产经济。

　　刘波告诉记者，这一段时间来他天天在考虑这个问题，以至于常常会胡思乱想起来：一会儿觉得完全没有问题，一会 儿又会觉得问题很大。连晚上做梦都在担心这事。“如果这一关能过的话，那么其他的一切基本上就没有任何问题了。”

　　所以，刘波现在一方面在大量查阅资料，一方面在积极关注北京方面的消息：据说北京于凌罡的项目现在正在送审期 间，大概到春节过后就会传出确切的消息。如果于凌罡的项目被政府叫停了，也就意味着刘波的个人集资建房之路将变得分外 艰难，甚至有可能中途夭折；反之，如果于凌罡的项目能够顺利通过，那么也就意味着刘波的梦想可能因此而起飞。

　　一切都在未知状态时，刘波的心情便会常常在一种兴奋之后，生出一股急躁来。

　　第二步：召集同道

　　一旦项目在政府方面获得通过，第二步就是立刻着手召集志同道合者。刘波现在不舍昼夜地做着一个网站，“大概再 有几天左右就做好了，我会把一些资料放到网上去，把相关的一些想法、章程等放上去。”刘波说要召集到180名有共同想 法并且彼此信任的朋友其实也是有一定难度的，因为现实生活中相熟的朋友间有时候都有可能会出现欺诈、背叛这些丑恶的现 象，更何况是这么多素不相识的通过互联网来结识的人。

　　刘波随即笑着问记者是否对此项目感兴趣：“如果你感兴趣的话，可以早点加入哦，因为我们有规定，参加得越早的 人权利越多，比如选房方面都有优先权。”

　　第三步：成立股份公司

　　召集到足够的人手之后，就可以成立注册一家股份公司进行验资了。成立公司是必须也是最重要的一个步骤，这个股 份公司跟其他股份公司有很大的不同：它的不同之处在于，它是由全体参与者共同出资注册、共同管理的非盈利公司。公司的 所有最终方案都是由业主委员会(股东大会)投票决定。刘波说：“比如现在我的想法是打算在北部新区买地，那如果到时候 业主委员会不同意，决定在渝中区买地，那我也必须服从。”

　　成立公司并进行验资的同时，也意味着一项风险的到来。

　　那就是业主(股东)资金安全问题。

　　刘波称资金安全问题可能是整个个人集资建房过程中最容易令人驻足不前的一个因素了。因为很多人会担心，我根本 不认识你，到时候钱转过来了，会不会突然哪天你就把钱卷跑了。“这个问题其实用不着担心，成立公司的时候，也要同时成 立相应的管理机构，比如财务会聘请专业的财务管理公司来打理。”

　　对于业主资金的转入，刘波决定仿效于凌罡的“分次定向转账”模式。

　　于凌罡的“分次定向转账”模式是：所有的资金都通过银行转账汇款来完成，每个需要钱的项目开始实施时，业主就 从银行汇入自己所要承担的资金。资金汇入后，会有9天的审计期，期间由正规的财务审计公司对项目进行审计，在审计完成 前，业主办理的汇款转账根本无法动用，并且业主有权办理停汇来保证自己的资金安全。这样，整个过程没有任何现金流，并 且转账经过严格的审计后，账目十分透明，于凌罡认为这种财务制度可以保证项目资金不被卷走或被转账。

　　同样，刘波也觉得这个方法很好，可以很好地取信于其他业主。

　　据了解，开发房地产商的公司其注册资金为1000万，也就是说，初期验资的时候，每位业主的所转金额为5万元 左右。

　　第四步：盖房子

　　刘波称，解决了财务信用问题之后，一切就相对容易多了。“接下来就是请专业的建筑公司修房子，房子竣工之后， 再由业主委员会组建物管公司，负责楼盘物管以及底商分红等事务，最后，业主们就可以入住自己的房子了。”

　　至此，整个建房过程正式宣告完成。

　　难度系数高达9.8

　　在很多人眼里，根本无法理解刘波为什么要如此热情地张罗这件难度系数高达9.8的事情，刘波开玩笑地告诉记者 ：“你想嘛，现在找个好的工作多难啊。要是我这个项目启动起来了，公司正式成立了，也就意味着我到时候就会有工作了— —我作为项目召集人，在公司找个工作还是没问题吧。并且，这个项目如果能够完成，我可以得到一套便宜的房子和非常宝贵 的人生经验。说不定也还因此出名了，要是真出了名，再找工作我觉得怎么也应该要容易些吧。要是操作得好，说不定又再继 续下一个项目，你看，我就又有工作了。”

　　这个时候的刘波满脸轻松，已经完全不同于之前那个因为太过憧憬而略显焦虑的刘波了。

　　“其实我仔细想过了，这个项目就算失败了也没什么，我觉得我承受压力的能力挺强的。反正多一份经历也是好的。 ”

　　和刘波在街头告别之后，看着他转身消失在街道对面那片高大的建筑群里。那每一幢楼，都像是刘波的梦想，巨大高 远，只能努力地抬头仰视，才能望见那最顶端的形象。

　　房子，这个千百年来就一直被像刘波一样的百姓视为头等大事的房子，也许此刻，正在不远处的某个角落，静静等着 。