一条地铁贯穿“蓝城计划”

　　个人集资建房震惊业内外

　　信报记者 曾谦 报道 张秀良摄影

　　于凌罡的“蓝城计划”

　　在北京，一个悄然发生的事实在慢慢改变着于凌罡的计划：他最初的合作盖楼计划已经演变成了“蓝城计划”。

　　2005年1月11日，于凌罡正式向市政协等部门领导汇报“蓝城”构想提案。我们无从知晓于凌罡具体汇报的情 形，但是我们在于凌罡用于个人集资建房的“蓝城”网站上找到了这份提案的全部文字内容。

　　在这个“蓝城计划”里，蓝城的定义是这样的：“由一条地铁连接若干个居住区与功能区组成的线形城市。它的基本 结构是由一条地铁连接若干居住区和功能区所组成的城市。”功能区是指中学大学城、工业城、商业城等具有一定功能的建筑 群。而居住区，则是于凌罡他们这样的合伙集资盖楼。

　　于凌罡花了大量文字与时间来向政府部门说明他的这个“蓝城”构想，他从市政邮递、环境问题、交通结构、垃圾处 理、治安问题、数字生活、功能区的招商融资、功能区所解决的就业机会以及商业价值、功能区的投资成本以及医疗体系等方 面做了一系列详尽的阐述，充分说明“蓝城计划”在发展经济适用房、环保、节约能源、节约资源、提高生活质量、可持续发 展、彻底解决各种弊端等方面，有着其它方案无法比拟的优势。 最后，在阐述完大量关于“蓝城计划”的优点之后， 于凌罡语意暧昧地开始暗示“蓝城”的居住区应该是他们正在实施的这种合伙盖楼。在对蓝城的销售模式探讨部分，我们见到 了如下文字：“蓝城的居住区最终采用什么样的销售模式，是要根据不同的小区的不同的风格，针对不同的用户来制定的。这 里先抛砖引玉，提出一个仅供参考的方法来供大家分析。”

　　然后，于凌罡将他们的合伙盖楼方案完完整整地呈上案前。

　　很显然，尽管于凌罡认为自己的行为符合国家政策规定；而大量媒体通过采访专家、领导时，也都纷纷得到不违规的 说法，但他们仍然对这个项目能否成功怀有强烈的不确定感，以至于不惜绕了一大圈，费尽心思将自己的方案，尽量不显山不 露水地融入一个明显跟他们目标不相干的城市规划项目中去——并且，这个城市规划项目还是他们自己花心血做出来的。

　　银行有支持意向

　　于凌罡在日前接受记者电话采访时称，他们已经接到了大量有关工程咨询公司与律师愿意提供帮助的电话，并开始着 手物色集资建房的土地，打算通过非营利集资模式，购地开发一栋板式跃层小户型住宅(暂定)。于凌罡表示，由于是非营利 集资建房，此项目可省掉开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，房价要比周边项目商品房低20%至4 0%。专业人士认为，于凌罡的这一计算方式基本符合现实情况。

　　个人集资拿地建房的可行性就目前来看尚需解决三方面问题。首先需得到政府的允许，其次除自筹资金外还能获得一 笔可观的银行贷款，三是要具有保证项目正常运作的能力。记者在采访相关政府部门后得知，个人集资建房可以拿地，也能办 理施工许可证，不需要审查其开发资质，也并非非法集资。市建委有关负责人称，让市场检验其生命力，政府部门不会引导。

　　国家开发银行副行长对此也表示，如果市场认可可以考虑贷款事宜。

　　对于投资者关于“资金安全”的疑问，于凌罡表示他们将采取“分次定向转账”的财务制度，资金通过银行转账，杜 绝现金流以防止资金被卷走。

　　有专家认为，京城高地价催生了“合作建房”，但其不会成为市场的主流。