重庆主城首现非盈利地产联盟

　　重庆首家个人集资建房俱乐部近日宣告成立，它由180位志同道合者组成，这种在乡村已经流行的“自己盖房卖给 自己”的联建模式，是否会如“星星之火”迅速波及到城市中心——进而对重庆主城日益高涨的房价造成强力冲击？

　　以重庆去年房交会上的每平方米3100元左右的成交均价来看，合伙盖楼的房价应该在每平方米2100左右。

　　挑战畸高商品房价

　　信报记者曾谦报道张秀良摄影

　　仿效于凌罡

　　北京一位名叫于凌罡的年轻人也许从来没有想过，在过去一年中他所做的事情会影响如此多的人。2005年1月6 日，央视《天天关注》栏目报道了于凌罡在京发动100多位购房者集资盖楼的事情。于凌罡和他的伙伴们似乎就近在咫尺的 成功顿时一石激起千层浪，迅速在全国各大城市引起强烈反响，并随即涌现出大量跟风者。

　　2005年1月16日，重庆首家个人集资建房俱乐部正式宣告成立筹备组，刘波，这位28岁的山东籍小伙，深受 那则电视报道的影响，并最终决定在离京千里之外的重庆，仿效于凌罡和他的伙伴们，开展重庆地区的个人集资建房项目。

　　想法浮出水面

　　1月24日下午两点半，如约出现在沙坪坝某茶餐厅的刘波在向记者回忆起他当时看到央视新闻报道的情形时，不无 困惑地说：“其实我不是那种冲动性的人，总体来说，我的性格属比较稳重的那一类。以前有了想法都是要酝酿很久，最后觉 得条件完全成熟了才会去做。可是这一次，那则电视报道几乎一下子就将我打动了，让我迫不及待地就想要去做这件事。”刘 波告诉记者他也觉得奇怪，好像有一种很强的直觉在告诉他应该这么做，而且是立刻去做。

　　导致刘波下定决心要去做这样一件事情还有一个原因是他现在正赋闲在家。刘波5年前毕业于西北大学，之后辗转于 辽城、西安工作。一年前，因为女朋友到重庆，他也跟着来到了重庆。刘波说他挺喜欢重庆的，“山城高高低低的感觉挺好， 而且气候也不错。”刘波好像是少有的那种认为重庆气候不错的人，所以他决定定居重庆的想法看起来很强烈也很实在。

　　刘波到重庆之后，在一家房地产公司上班，去年因为奶奶生病，请了长假回家照顾奶奶，也因此而丢了工作。回到重 庆后，刘波一边寻找工作，一边就发现了个人集资建房这件事情。

　　被这个激动人心的想法燃烧得热血沸腾的刘波，在查了很多关于于凌罡合伙盖楼的事情之后，也起草了一份类似成立 宣言的贴子。1月16日，刘波忐忑不安同时又无比激动地将这篇帖子贴在了搜房重庆地产沙龙里，以寻求更多的志同道合者 。之后，刘波的两位朋友很快也在一个相同梦想的感召下加入了这个筹备小组，重庆市首家个人集资建房俱乐部在此时，正式 开始了初期启动工作。

　　房价极其便宜

　　北京的于凌罡2003年12月1日在网上提出他的合作盖楼项目方案时，立刻得到了很多人的赞同；重庆的刘波在 一年零一个月之后，也开始去做一件同样的事并同样得到了赞同。刘波称，他的帖子发出没几天，就有好几位朋友表示出极大 的兴趣并跟他取得了联系，希望做进一步的接触了解。两个不同的地点，不同的人物，却无一例外地得到了他们所希望看到的 公众认同度，其原因只有一个：那就是房价——这个近两年内在现实生活中一涨再涨、每隔一段时间就会让未购房者们觉得心 惊肉跳的居高不下的房价。

　　于凌罡与刘波推广自己想法的时候，都努力着眼于“购房便宜”这四个字。曾经在重庆某房地产公司工作过的刘波告 诉记者，其实商品房的成本价只占销售价的60%左右，至于另外的40%费用，“其中20%是开发商的利润；10%用于 营销如广告、销售提成等；另外会有10%用于偿还贷款利息。那么如果是个人集资建房的话，就算有部分人也打算采用贷款 方式集资的话，也至少可以省下30%左右的费用。”

　　如此一来，如果个人集资建房项目能够得以实施，以重庆去年房交会上的每平方米3100元左右的成交均价来看， 合伙盖楼的房价应该在每平方米2100元左右。获得一套100平方米的房子，顷刻间就省了10万块钱。

　　“并且，个人集资建房跟购买商品房相比，还增加了底商回报。”刘波介绍说，底商在商品房里，其产权是归开发商 所有，而现在个人集资建房，则归全体业主所有。“底商回报也许可以分红，或者抵扣物管，总之，回报应该是很不错的。”

　　还有什么能够比省钱并且又有回报的这种实惠更能打动购房者的心呢？

　　刘波说，现在他对这个项目充满信心，确信一定可以召集到足够多的合伙人。

　　欲建72000平方米

　　刘波最初的想法是在重庆北部新区附近或者龙湖附近，开发一个带底商的住宅区。这个住宅区占地30亩，为三栋3 0层加底商的住宅楼，每层6户，可容纳业主540户；户型为三室两厅双卫双阳台，套内面积在130平方米左右。每栋楼 总建筑面积为72000平方米。

　　按照这样的预想，初期的购地费用预算大概会在2000万左右，工程造价1.44亿左右，项目总体费用为1.6 4亿。预计招募资金为540份，每份28万。

　　但是招募540户用户目前对刘波来说有点困难了。所以，他想来想去，还是决定只建一栋单体楼，这样召集的业主 为180户。随着工作量的减轻，也可以很大程度地提高效率，实施起项目来也会相对容易很多。

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　　国内的个人集资建房事例

　　2003年4月23日，一位美国留学生在互联网上的呼吁催生了一个集体买地造房团队，一个月时间内，就有50 多人加入团队；2003年7月底，这个以海归派为主的团队已经筹集到100万美元。他们给他们的“梦想之城”取名为“ 硅谷楼”。2004年5月13日，“硅谷计划”的成本测算报告第一稿出台，内部成本售价4924元/平方米，地块目标 在上海内环线之内的静安区。但是此后，由于政府的不支持使得这起个人合作建房计划宣告流产。

　　2003年12月1日，北京小伙子于凌罡在网上提出了自己的合作盖楼计划。经过一年的筹备，2005年1月1 5日，合作建房联盟正式宣告启动，于凌罡和他的伙伴们开始了他们的集资建房之路。

　　2005年1月，南京的一位名叫njhero的网友决定成立“南京第一个民间集资建房会”。

　　2005年1月14日，《成都晚报》报道，成都一律师王劲夫发出倡议，要在成都征集100人集资盖房。该集资 项目的名字叫“大同花园”，意为大家共同建设自己的美好家园。“大同花园”项目初步选在成都市区二环和三环路之间，楼 盘拟建成电梯公寓，并建成层高5米左右的假跃层式，每户面积为100平方米。经“初步测算，每户的总价款在15万元左 右。”

　　2005年1月19日，一位在北京房地产做了十几年的网友在搜狐网的论坛上发帖，欲成立一家个人集资住宅合作 社，呼吁大家参加。

　　2005年1月20日上海市民赵国雄也宣布成立“住房合作社”。尽管上海硅谷计划在一年前已经挫败，但赵国雄 仍然决定继续与有关部门商榷。