信报讯 （记者于恒舟）2004年，北京商品住宅平均售价为每平方米4747元，比2003年上涨6．5％，为291元。市统计局专家预测，今年我市商品住宅将继续小幅上涨。
昨天北京市统计局首次向社会公布的2004年“北京市房地产开发景气指数”报告表明，去年我市房地产开发整体运行健康稳定。去年，我市商品房市场呈现出购销两旺、交易活跃的局面，全市销售各类商品房2472万平方米，比上年增长30．4％，实现销售额1249．1
亿元，增长39．1％。其中，住宅销售2285．8万平方米，增长29．1％，实现销售额1085．1亿元，增长37．5％。
2004年，我市商品房价格有所上涨，全市现房平均售价为每平方米5053元，比2003年上涨6．7％。其中，住宅平均售价为每平方米4747元，比2003年上涨6．5％。从区域上看，四环以内的商品住宅为每平方米6232元，四环到五环之间为每平方米5027元，五环以外为每平方米3612元。
市统计局固定资产投资处郑新处长表示，推动房价上涨的原因有很多，如土地的稀缺、人工成本的提高、原材料价格的上涨以及建筑质量的提高等，都会导致房价的上涨。
需求的快速增长导致了空置房的减少。数据显示，截止到去年年底，商品住宅空置723．9万平方米，与2003年底相比，下降了19．3％，而且近80％的空置房都位于三环以外。
记者发现，就在销售快速增长的同时，商品住宅竣工面积的增速也实现了较快的增长，但其增速明显低于前者。数据显示，2004年商品住宅竣工面积为2344万平方米，增长12．6％。
虽然新房竣工的增速不如销售的增速，但这并不意味着由此会导致房价的大幅上涨。郑新表示，我市商品住宅一级市场的活跃，带动了二级市场的活跃，这对平抑市场价格起到了积极的作用。
郑新说：“从近几年的情况来看，北京商品住宅的价格总体上呈现出平稳上扬的趋势，没有出现大的波动。”
郑新预测，今年，乃至今后几年，我市商品住宅价格将继续小幅上涨。
