【今日侃点】自己的房子不能自己做主？

　　楚天金报记者艾卿

　　事件

　　至昨日，汉口张先生家已停电4天，他家的电热水器不能用，一家人都急着洗澡，于是买来一个太阳能热水器。但工人正在安装时，小区物业管理员前来制止，坚决不准安装，理

由是水管从外墙上下，影响小区美观。他和物业公司反复交涉，但仍未装成，只好退货。而该小区部分也想安装太阳能热水器的业主得知后，纷纷表示不满。他们说：“房子是我们自己的，为何不让安？”

　　市民质疑：谁是小区和房子的主人

　　汉口的唐先生说：“从产权上讲，我们买了房就是小区的主人。物业公司顶多是个‘管家’，应该为我们服务，听我们的安排。现在完全搞反了，我们得无条件地听他们的。比如房屋的修改、防盗门窗的安装等。”据悉，一个月前，唐先生全家刚搬入新房时，要安装防盗窗户，遭到了物业的拒绝。没想到三天后，小偷夜间入室盗窃，他损失了现金、笔记本电脑等贵重物品。当他找到物业时，物业公司认为抓小偷应该是派出所的事情。“我的地盘，肯定应该是我做主！但物业总是喜欢横插一杠。”一提起与物业的关系，武昌某小区的肖女士就生气。她告诉记者，刚搬进新房时，家人为配合屋内装修的整体性，把阳台白栏杆刷成了暗红色，一来好看，二来也好做卫生，但物业公司怎么都不同意，硬是让她家改成了原来的白色。

　　物业理由：统一标准方便管理

　　然而，对这些问题，物业公司有他们的说法。汉阳一家物业公司负责人李先生认为，物业公司对整个小区负有管理的职责，有义务和权利维护小区的整体性和统一性。如小区阳台不许用玻璃封闭，敞开式是为了小区美观。安装太阳能热水器，可能对墙面、顶层或邻居空间占用或破坏，因此只能禁止。特别是新房装修期间，有的住户有点“胡作非为”，连承重墙也敢拆。青澳物业张先生告诉记者，一直以来，该公司管理的小区也是禁止业主私自安装防盗网、太阳能热水器等。后根据业主委员会的强烈要求，更改了一些规定，如安装防盗网必须统一尺寸、颜色，太阳能热水器只能顶楼住户安装等。这样也是为了满足业主的需要，同时达到整个小区的和谐统一。

　　律师说法：自己做主但要考虑相邻权

　　就此问题，律师宋强认为，自己的房子自己当然可以做主，但前提是考虑相邻权。相邻权是指，邻居之间相互给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。律师王斌认为，业主在使用自己的房屋时，还应考虑《物业管理条例》的规定。同时国家相关的法律法规也赋予了物业管理公司一定的权利。如业主擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全；私搭乱建等，物业管理公司有权予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。但同时，根据规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”因此，他们认为，在不危害相邻权和违反《物业管理条例》的前提下，自己的房子可以自己做主。