本报讯（记者赵晖）“黄金铺位，仅剩最后××间”、“钻石地段商铺，升值空间无穷”……类似这样的商用房销售广告，近来在锡城闹市街头随处可见。然而权威机构的监测数据却表明，遍地开花的商业用房建设已导致市场出现“消化不良”征兆，到2004年末，市区商铺供需比例达到3．47：1，远远高于1．35：1的商品房供需比例，供大于求状况十分明显。
与近年来“红红火火”的住宅市场相比，锡城商用房市场“热度”同样“灼人”。据市房管局产监处统计，去年年底我市中心区商服用房平均价格已达每平米18373元，办公用房达每平米6973元。一位私营业主邹先生原本看中了解放东路上某大型“广场”的铺位，后来在市区一圈转下来，反而举棋不定了，“到处都吹自己是‘黄金商圈’，难道个个都能‘火’起来？”事实上，这位投资者的担心并非杞人忧天。据专家分析，目前我市商业地产项目确实存在布局分散的问题，除火车站周边地区和城市东南部（东亭周边）较为集中外，其他均较离散，有些项目建设选址明显违背了商业地产平行布局原理，不利于城市商圈的培育。此外，超量建设的商铺，使局部地区的商业地产出现供求失衡迹象。市房管局产监处的统计数据显示，近两年来市区推出的经营性建设用地中，可建各类非住宅782万平米，去年市区上市销售的商业用房达62．24万平米，加上以前剩余部分，全年商业用房房源为117．65万平米。与此形成鲜明对照的是，去年全年仅成交商业用房33．86万平米，剩余量竟达83．79万平米。
针对锡城商铺“消化不良”迹象，专家建议平衡产业布局，综合考虑市场供需等因素，合理控制经营性建设用地的上市节奏和上市量。应加强科学论证，既要考虑与居住面积的比例关系，又要符合经营性物业的自身规律，力求布局选址合理，供需关系长期平衡。
