开发商串通中介哄抬房价

　　上海3律师首次主张房屋购买权，起诉一房地产开发商，要求享有“平等购房权”

　　据新华社上海2月2日电（记者徐寿松）“为什么真正需要房的人从开发商那里买不到房，加个十万、八万的‘好处费’，到中介公司立马就能买到？”上海沪北律师事务所范仲兴等3位律师起诉一家房地产开发商，要求享有“平等购房权”，成为上海主张房屋购买权第一案。

　　上海一些房地产业内人士和法律界人士表示，违规事件表明房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。因为股市操纵市场有罪，至于房市操纵价格该不该用刑，已成法律界热点话题。

　　开发商拒绝售房，需房者诉其剥夺平等购买权

　　去年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，多次联系开发商，并“不下三次到现场”留下资料。去年12月24日，范仲兴等人第一次得到电话通知，在当晚20时之前，到售楼处领取购房邀请函，于次日下午凭函购房。25日下午，排队序号为75的范仲兴等人被告知，房屋全部售罄。

　　按照上海市商品房销售规定，开发商在正式开盘前不得售卖，所有预销售合同必须到“房地资源网”上备案。25日晚上8时，范仲兴从网上查得，该楼盘已售出的房屋仅20套，尚余100套为“当前可售”。

　　“明明有这么多剩余，凭什么说售完了？”范仲兴找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。范仲兴于是向法院申请了网上查封。

　　《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商“延期通知、利用分时接待的方式，隐瞒出售的真实情况”，恶意剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”。

　　需房者排队购房无门，中介兜售乱加价

　　“房地产市场的猫腻、不公实在太过分。比如元和大厦的9楼在去年12月25日这天被人整层‘买’走，发票和订购单上的付款方式均为‘本票’，而25日这天是星期六，上海的所有银行在周末根本不开本票。这只能说明，房子要么在开盘前就被私下订掉，要么在两天以后才成交。”

　　令范仲兴郁闷的是，真要房的人不能直接从开发商处买到房，中介公司却在兜售：只要加钱，什么房都能买到。

　　另一位需房者张萌华在接受采访时也痛诉自己的购房“黑市遭遇”。去年12月下旬，上海万邦企业集团公司开发的万邦都市花园开盘。“我提前三天就去排队，三九严冬的，吃睡都在现场，就是想买套婚房。”张萌华说，等到开盘当天，却被告知“已售完”。

　　当张萌华从房地产网上发现还有多套房源可售时，售楼人员又用“抵作工程款”为由拒售。与此同时，他们却接到中介公司的电话：只要在合同款外，多付10万元的“咨询费”（不出具任何字据），万邦都市花园房子都能买到。

　　开发商串通中介制造虚报信息哄抬价格

　　既已卖完，中介手里的房子从何而来？张萌华的抱怨最终被上海市房地产交易中心查实。经查，万邦公司为拉高房价，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报信息，让中介公司做虚拟“买家”，在网上订立高价虚假合同，以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取“居间费”，开发商借此拉高房价。

　　一旦目的达成，7日内开发商再以换房方式撤改原虚假合同。

　　上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。

　　操纵房价惯用“三部曲”

　　开盘前一周

　　开发商让中介陆续雇佣人排队，制造紧张气氛。

　　开盘时

　　开发商让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。

　　大部分房售完时

　　开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。