限制对房地产商的贷款、禁止协议出让土地、加息、网上备案……种种招数应对房价，但是上海的房价却如同坐火箭一样往上窜。
决定房价高低的因素，固然有买卖双方的供求关系。但是，一个健康合理的市场和一个“黑手”操作的市场出现的结果是完全不一样的。在房地产这个市场中，开发商处于主导地位，而广大的购房者处于弱势。开发商利用双方的信息不对称，采取惜售、囤积、和中介
串通等手段，人为地制造高房价的泡沫。而急于买房者在“追涨”的心理预期下，掉入了开发商的陷阱中，成为任人宰割的羔羊。而过高的价格泡沫，一旦发生崩盘，极易产生严重的金融危机，造成大量的购房者破产。以史为鉴，上世纪90年代香港发生的楼市危机，房价剧挫40%。
而据最新的统计：在2004年上海所有的贷款中，其中购房贷款达到惊人的70%，有的银行甚至达到80%以上。造成如此高比例的贷款，很重要的一个原因是，虽然国家对购房者贷款购房的数量有限制，但是各家银行之间信息不互通，造成了一个人可以在不同的银行间贷款。而各家银行为了拉来购房者，对他们的资格审查也是睁一只眼，闭一只眼。
与房屋的天价相比，老百姓的收入其实并不高。上海本地出租车司机的月收入是2000元人民币，大学毕业生的月收入为2500～3000元人民币，更好的有4000元左右。难怪有人哀叹：辛苦一辈子，也买不下一个厕所！(郭萧)
