沈阳地价上涨小开发商面临出局

　　北方热线网——沈阳今报讯(见习记者郎悦顾香宁)1月29日，沈阳市规划和国土资源局正式对外宣布，沈阳市地 价调整结果初步形成，住宅用地地价平均提高9％，商业用地地价平均提高7％。尽管对于大多数开发商来说，9％的涨幅是 完全可以接受的。但由于拿地成本的增加，使小开发商面临出局的困境。

　　微涨9％没过心理预期

　　去年年底一度有消息称，今年沈阳土地价格将上涨20％左右，当时房地产界就对此问题展开过讨论。而今年终于确 定住宅土地价格上涨9％，由于这个结果远远低于原来的预期，所以沈阳市大多数开发商表示可以接受。

　　辽宁海特房屋开发有限公司总经理魏红敏认为，今年地价上调9％，是属于慢调，今年上涨9％，明年可能还会上涨 一些，这种做法符合拉动经济的需要。沈阳作为省会城市在全国同级别城市中，土地价格处于中低档次，适当的调整是应该的 。9％的调整恰到好处，这其中政府充分考虑到保护房地产市场，考虑到开发商的承受能力。

　　成本增加考验小开发商

　　地价的上涨对房地产市场是一个直接的影响，因为这使开发商开发成本增加了。

　　业内人士认为，房地产具有周期性，近期不会显现出土地涨价带来的影响。今年要开发的项目有很多是在去年拿地的 ，而今年拿地建设的项目可能会在明年上市。而且一般大的开发商制定的目标是阶段性的，开发项目不会因为土地涨价而调整 战略规划。

　　不过对于一些小的房地产公司来说，由于处于国家对房地产市场的宏观调控的大环境中，再加上住宅用地价格的上涨 ，这使他们面临困境，不得不面临重新洗牌。

　　可能小幅影响房价

　　很多开发商认为，影响房价的上涨有多种因素，除市场的供求以外，去年建材涨价等不确定因素也直接影响了房价， 对房价的冲击要远大于地价上涨9％对房价上涨的影响，但业内人士也表示，虽然地价上涨不大，但这部分成本的增长还是会 转嫁到房价上的。

　　辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司营销总监牟启玮告诉记者，在目前的房地产市场，开发商对项目的定价就是成 本加上预期利润，除此以外开发商还会根据市场上其他项目的定价情况再做以修正。

　　地价上涨这部分价格分摊在每一户住户身上。这样的话，容积率越大，每个住户分摊的就越少；而容积率越小，住户 承担的就越多。对于中低价房来说，由于容积率比较大，相对来说受到的影响要小。