本周房产市场新开楼盘说话:均价8811元

　　杭州市房产信息网（）两个月的试运行期快要到了。随着透明售房系统的开通，以往购房者与开发商信息不对称的局面得到很大改善，老百姓买房子越来越有底。

　　记者跟踪该系统开通以来的数据发现，相关数据越来越趋于稳定和可信。为了让购房者更好地利用该系统提供的透明平台，从本周起，都市快报将对每天的网上交易信息进行统计分析，并推出“杭州房地产市场网上一周交易行情”专栏。

　　新盘决定本周交易市场

　　本周（1月28日至2月2日）统计数据显示，杭州七个区域（不包括萧山、余杭，之江区无成交记录，也未包括）网上共成交了962套新房，总成交面积80529平方米，总成交均价8811元/平方米。

　　本周整体交易受新开盘影响较大，尤其是位于下城区东新路的水印康庭13号、14号楼和位于杭州经济开发区的十六街区商城相继在本周开盘，可售房源迅速放量，签约迅猛，对全市成交价的影响明显。

　　位于下沙的十六街区商城，1月29日开盘，成交均价只有4500元/平方米左右，而且有600多套房子可售，是近期来放量较大、成交价低于5000元/平方米的少数几个楼盘之一，它的出现也拉低了本周其中几天的成交均价。

　　如1月30日全市有125套房子成交，十六街区商城就占了92套，拉低当日全市成交价至7455元/平方米。截至2月2日10∶30，该盘共有310套房源成交。

　　1月31日，水印康庭推出13号、14号楼，这两幢以LOFT为卖点的楼依河而建，每套面积大多在60平方米以内。尽管已售均价接近9000元/平方米，但几天来，300多套房子仍卖出了160多套。

　　位于文晖大桥东边的天成嘉苑4号和5号楼，开盘前呼声颇高，1月29日以近9000元/平方米的均价推出，270套房源中，成交了5套，另有24套被预定。

　　1月28日前开盘的在售楼盘中，下城区成交最为活跃，成交量列前15名的楼盘中，该区域占了三分之一。

　　不久前开盘的盛德嘉苑三期C#楼（新青年广场）、龙生钱塘名都和崇文公寓二期等，销量也名列前茅，分别有18套、16套和16套成交。

　　此外，更早些时候开盘的兴业大厦4-12层办公部分、金都华府、武林路昌化路口地块以及东方金座等楼盘，交易量稳定，几乎每天都有房源成交。

　　从成交均价来看，本周成交量排名前15名的楼盘中，有5个楼盘均价超过1万元/平方米，4个楼盘低于7000元/平方米。

　　从区域来看，本周上城区和下城区成交均价都超过1万元/平方米，杭州经济技术开发区以4349元/平方米的均价排名最低。成交量前三名是下城区、杭州经济技术开发区和西湖区。

　　部分万元房销售趋缓

　　对照透明售房系统开通初期（去年12月17日）的数据可以发现，一个多月来杭州楼市出现分化，一些定价比较理性的楼盘已经售罄，而有的高价房成交出现萎缩。

　　截至2月2日，去年底开盘的金色家园二期，几百套房子在网上已经没有在售房源，原省人民大会堂改造项目放量不大，也已经售完。

　　除了金色家园，贺田尚城、十六街区商城、水印康庭4号、5号、13号、14号楼等新开楼盘销量都很不错。

　　也有楼盘销售情况不容乐观。如上城区某万元楼盘，去年9月开盘，可售房源还有近600套，去年12月17日以来只有二十几套房子成交；下城区某写字楼去年7月开盘，目前可售房源还有近200多套，去年12月17日以来只售出16套房子。

　　(见习记者周成奎 都市快报)