上海楼市显出三个外围圈 浦东闵行成领头羊

　　东方网2月6日消息：昨日，“网上房地产”合作的申房新生代公司一份最新报告显示，目前上海住宅市场的圈层化日益明显，上海楼市的三个外围圈层已初具规模。第一圈层的浦东、闵行起步早、发展快，并在未来发展中仍将作为外围市场的领头羊，将逐步拉大和其他外围圈层的量、价差距。

　　报告指出，以外环线为界，上海的外围住宅市场已呈现出三个圈层：第一个圈层是

宝山、嘉定、闵行、浦东，最靠近中心城区；第二个圈层是青浦、松江、奉贤、南汇，它们从第一圈层向外延伸；第三个圈层则是金山，它从第二个圈层继续向外延伸，是距离中心城区最远的行政区域。“区位不同决定了一个区域住宅市场发展的先天条件，毋容置疑，距离中心城区越近的区域，其发展的优越性越是明显。所以，从区位上比较可以得出：第一圈层最具有优越性，第二圈层其次，而第三次圈层相比之下存在先天不足的区位特点。

　　这也部分导致了三者在市场份额，价格，住宅类型等方面各具特色。”

　　报告指出，第一圈层的浦东、闵行起步早、发展快，将作为外围市场的领头羊；但宝山区由于起点、产品档次所限，在将来的发展中，其产品的改进、档次的提升仍将是一个漫长过程。

　　作者：柯鹏 赵一蕙

　　（来源：青年报）