百亿上海资本重庆盖楼

　　2003年到2004年期间，上海资本投资重庆地产几近狂热。上海沈记置业投资的地产，5个小时卖掉了300套房子，其总经理朱咏敏已迫不及待地希望在重庆继续买地。目前，上海投资重庆的地产商已超过20家，投入资本超过百亿元。

　　重庆房价一年增三成？

　　2003年到2004年之间，上海资本掀起了挺进重庆房地产的一个高潮。

　　在两年前，朱咏敏在重庆江北中心地段投资1.4亿元建造综合楼。他看来，重庆的房地产市场很像1995年的上海，潜力很大。朱咏敏当时拿下的土地，如今周围已建起步行街和超五星级酒店，他开发的楼盘价格也一路飙升。

　　重庆市国土房管局数据显示，2004年重庆主城区住宅平均房价增长13.7%。而金丰易居重庆分公司统计，去年增长幅度达29.16%。

　　2004年国家有关部门发布的一份报告中，对全国房价上涨10%以上的10个城市发出警告，重庆排名第三，位于上海之前。

　　朱咏敏说，重庆地价便宜，政府对引进外来资本非常迫切，一个明显的例子是，2002年重庆市政府明确要求，在2年内完成主城区所有烂尾楼的处置。很具诱惑力的是，对烂尾楼的新接盘者实行优惠政策，减免各种规划费用和配套费。此举吸引了一大批上海资本进入重庆淘金。上海地产大鳄绿地集团、中华企业、中凯集团、东部集团、静安城投、景瑞房产等，几乎不约而同在重庆布下重兵。

　　成本增加难阻投资热情

　　就在这片投资重庆的热潮中，也有人开始萌生退意：临江的好地已经很少，而2004年的地价已今非昔比，地价上涨很快。一企业家称。

　　吴一说，过去20万元一亩地，现在同类位置的，最高可能涨到200万元/亩。据金丰易居测算，平均地价在72万元/亩左右。

　　此外，2004年重庆房价上涨很快，从宏观调控开始，几道令牌直指房地产开发，于是地根银根缩紧，重庆房地产市场反响强烈。

　　不过，资料显示，虽然目前遇到国家及地方各类宏观政策的控制，但重庆房地产仍处于成长期，不断成熟的市场供应及不断成长的市场需求，将在近一两年中支撑投资回报，几乎所有上海开发商都看好重庆市场。

　　每日经济新闻网络编辑：翁正平