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源部指出，2004年以前我国房价涨幅一直保持在10%以上，2005年随着国家宏观经济调控成果的不断显现，房价增速将会减缓。四大原因导致房价增幅放缓:首先,人民币加息和控制房地产信贷带来的金融环境的变化,将会使得房地产投资的增幅减小,房价上涨势头放缓。其次,通过几年来全国房地产市场的大规模投资与开发,我国住房自有率和人均住房面积大幅度提高,已逐步摆脱房屋短缺的困境。第三,房价过高使得房屋的有效需求增幅减缓。最后,随着市场机制的不断健全,公开透明的市场环境使高收益与高风险并存,投资更趋理性。房地产
市场的稳步发展也为地价平稳上涨创造了条件。国土资源部昨天公布的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格。此外，国土部认为，目前我国地价水平不存在泡沫成分。该报告指出，总体来看，2004年的各大城市地价水平及变化趋势与房地产市场供需变化规律相吻合，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。但国土部否认了地价上涨带动房价的说法，反而认为北京、上海等经济发达城市地价的起伏基本上都随着房价的变化而变化，这些城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，是带动了地价的不断上涨的原因之一。此外，国土部发布的报告预测，今年我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，而且随着宏观调控成果的不断显现，房价增速将减缓，因而地价将继续呈现平稳上升的势头。
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