国土部驳地价拉高房价论

　　北京讯国土资源部前天公布的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格。此外，国土部认为，目前我国地价水平不存在泡沫成分。

　　该报告指出，总体来看，2004年的各大城市地价水平及变化趋势与房地产市场供需变化规律相吻合，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普

遍低于房价增长幅度。但国土部否认了地价上涨带动房价的说法，反而认为北京、上海等经济发达城市地价的起伏基本上都随着房价的变化而变化，这些城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，是带动了地价的不断上涨的原因之一。此外，国土部发布的报告预测，随着宏观调控成果的不断显现，房价增速将减缓，因而地价将继续呈现平稳上升的势头。

　　个人集资建房风起云涌

　　继北京出了于凌罡发起个人集资建房之后，南京也出现了志同道合者。一个名为“我爱南京自建/团购房俱乐部”刚刚召开了筹备会，并已吸引了200多人报名。无独有偶，今年1月，成都一名叫王劲夫的律师也发出倡议，要在成都征集100人集资盖房子。针对个人集资建房这一现象，建设部日前发函表示关注。

　　据了解，国家建设部住宅与房地产业司刚刚以“关于请报送个人集资合作建房有关情况的函”的形式，向成都、北京、南京、厦门市建委和上海市房屋土地资源管理局发函，便函中要求五城市报送的内容包括三个方面：本地区个人集资合作建房的详细情况；五城市建委或房屋土地管理部门对个人集资合作建房的意见和看法；五城市建委或房屋土管部门对建设部关于个人集资合作建房工作的建议。

　　据《北京日报》报道，北京个人建房者于凌罡打算兴办的非营利性房地产公司将在元宵节过后办理注册手续，而民生银行已表示可以支持项目的按揭贷款。

　　2.6万亿元房贷危相初现？

　　本来已是“惊弓之鸟”的房地产贷款上周再次成为“众矢之的”。

　　中国人民银行上海分行日前上报给总行的一份统计报告显示，2004年上海房地产贷款强劲增长，全年新增贷款超过1000亿元，占中资金融机构全部新增贷款的3／4强。对此，央行上海分行对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。

　　从数据上看，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2．6万亿元左右，占全部人民币贷款总额的14．7％。综观世界各国，房地产信贷业务在这么短的时间内、以这么快的速度发展是少有的。

　　中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜分析：我国房地产开发企业负债率高达76％，房地产企业多依赖卖“期房”或扩大流动资金贷款融通资金。每年数千亿元的房地产开发投资中，约有60％的资金来自银行信贷。“这样一来，房地产开发中大多数的风险仍然转嫁到了银行头上。”（来源：南京晨报）