个人集资建房商品房概念划时代改变建设部支持

　　商品房概念划时代改变

　　个人集资建房催生地产革命，房地产开发将出现双轨制：以后的地产开发将由地产公司一家独霸变为个人集资建房和地产专业公司开发并行天下，它是地产市场充分竞争的结果，是地产市场经济成熟的表现。据了解，在广泛征求众多地产界专家意见后，北京市人大代表孙维绚日前已正式向北京市人代会提出了代表提案，提案中把目前北京市个人集资建房的

实践提到了一个新的高度，孙维绚认为，于凌罡牵头的个人集资建房有望成为北京市目前解决中等收入家庭（年收入6万—10万元）的一条切实可行的新思路。此提案一旦通过，中国地产界将永远记住2005年。

　　近几年，大中城市的商品房价格居高不下，一些地方普通人要想拥有一套房子，单靠一个人得不吃不喝20年才行。然而，就职于联想集团的于凌罡提出了一个几百人合作盖楼的设想，说只要拿出15万块钱，就能在北京拥有一套价值50万的住宅。6日，央视《共同关注》报道，全国首例个人集资建房已进入实际操作阶段。

　　银行愿贷款 公司节后注册

　　原定于春节前注册的个人集资建房公司将稍许延迟。记者了解到，于凌罡打算兴办的非营利性房地产公司将在元宵节过后办理注册手续，而民生银行已表示可以支持项目的按揭贷款。发起个人集资建房的于凌罡告诉记者，目前已有600多人报名，愿意加入自备资金15万元的“铁杆”行列。于凌罡给记者算了一笔账：预计合作建房共需资金约1．875亿元，准备选出500位“铁杆”自筹资金7500万元，预计向银行贷款1．125亿元。而中国民生银行中关村支行负责人则表示，预计在春节后在该支行启动金融服务中心，为京城首例合作建房的贷款事项提供服务。

　　省四笔费用 户型用户自定

　　就职于联想集团的于凌罡因倡导个人集资买地建房而备受社会关注。日前，于凌罡向记者透露了个人集资建房的最新进展。于凌罡向记者透露，由于是非营利集资建房，这个项目可以省掉四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，“价格应为开发商项目的60％，很便宜”。目前，于凌罡的项目已组成了一个骨干团队，财务、工程、法律等方面都有专人分工。据于凌罡说，集资建房有四大好处，一是成本低；二是物业透明自主；三是回报丰厚；四是户型用户自定。

　　个人集资房 建设部开绿灯

　　在接受采访时，刚过30岁的于凌罡对记者说，个人集资建房这条路看来是走对了，当初他曾设想的种种困难而今正一个个被顺利克服，尤其让他感到振奋的是，上至建设部下至北京市建委的各级有关部门对他的集资建房项目都表示了肯定，相关审批政策目前也是一路绿灯。北京市国土局政策法规处处长丁世华表示，对于个人集资买地，从土地市场这方面来说是行得通的。国家开发银行相关负责人表示，于凌罡倡导的是非营利集资建房，不属于非法集资。于凌罡的效仿者们上海的效仿者

　　在北京，于凌罡们努力实现梦想的同时，上海有一群想要“集资开公司给自己造房的人”也在进行类似的活动。为首者叫朱剑，项目暂取名“上海家园”，计划盖300套房，每套房在100平方米左右，现已有400多人表示有意向参与。

　　成都的效仿者

　　今年1月成都也有人正式发出倡议，要征集100人集资盖房子，组织者成都律师王劲夫称他们近期将向成都市有关部门提交集资建房的相关报告和详细计划。王劲夫表示，集资建房每平方米的总价格不会超过2000元。

　　南京的效仿者

　　继北京出了于凌罡发起个人集资建房之后，南京也出现了志同道合者。一个名为“我爱南京自建团购房俱乐部”刚刚召开了筹备会，并已吸引了200多人报名，正规注册的有50多人。来源：重庆商报