全国城市地价去年上涨6% 地价涨幅小于房价涨幅

　　中新网2月7日电国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果，2004年中国重点地区和主要城市的地价总体水平呈现稳中有升的态势，与2003年相比增长了6.08%。中南、西南和东北区域地价增长率高于全国平均水平，其中京津两地地价在三大区域中继续处于高位。

　　国土部发布的报告预测，今年中国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，而且随著宏观调控成果的不断显现，房价增速将减缓，因而地价将继续呈现平稳

上升的势头。

　　国土资源部5日发布了《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》：2004年中国重点地区和主要城市的综合地价水平为每平方米1198元，与2003年相比增长了6%。

　　从区域监测结果看，东南区域的地价水平最高，为每方米1621元，西北区域的地价水平最低，只有777元。中南、西南、东北区域地价增长率高于全国平均水平，分别为9.24%、10.56%、7.25%。

　　三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，综合地价为每平方米2009元，远高于全国平均的1198元/平方米。

　　在不同用地类型中，住宅用地平均地价为每平方米1166元，增长幅度最大。报告表明，各季度的城市地价没有出现大的波动，环比增长率基本在1.1%至1.3%之间，增长比较平稳。说明土地供应暂停后，社会对土地供应的预期发生改变，很大程度上抑制了土地需求和投资，使土地价格的增幅开始回落。另外，土地供应参与宏观调控的政策效应得以显现。

　　该报告分析认为，由于2004年国家严把信贷和土地两个闸门，对宏观经济进行调控，使固定资产投资过快增长的势头得到遏制，防止了地价的大起大落；再有，通过对土地市场的清理整顿，遏制了虚假需求，土地市场渐趋规范。

　　国土资源部认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格，但国土部认为目前地价水平不存在泡沫成分。

　　国土部否认了地价上涨带动房价的说法，反而认为北京、上海等经济发达城市地价的起伏，基本上都随著房价的变化而变化，这些城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，是带动了地价的不断上涨的原因之一。

　　该报告通过对2004年监测地价变化状况的分析预测，2005年主要城市的地价不会出现大起大落的现象。