开发商违约购房者受害 十年办不下房产证

　　本报记者 黄就

　　10年前买的商品房，10年后还办不了房产证——身为某建筑公司负责人的老朱，10年来为这些商品房办证，被弄得焦头烂额。

　　老朱告诉记者，1993年10月，他通过各种形式筹集资金向北海房天房地产开发公司（

下称房天公司）购买12套商品房，按合同规定，老朱于1994年6月底把最后一笔购房款转到房天公司的账户上。之后老朱便要求房天公司履行合同义务抓紧为他办理房产证，但是，房天公司却以种种理由拖延办证时间，并且该公司的老总也在频频换人。老朱当时认为房天公司财大气粗，自己不必追得太紧。

　　直到1996年的一天，老朱发现房天公司第三任老总的电话再也打不通时，才意识到不妥。不久得到证实，房天公司已去向不明。这让购买商品房而未办到房产证的老朱慌了手脚，每日一步三跳进出有关部门咨询办理房产证的相关手续，但有关部门告知他：因缺少开发商的有关证件，暂不能办理房产转移手续。此后老朱到处打探开发商的消息，希望能找到开发商尽快办理好房产证，但均以徒劳告终。

　　记者调查了解到，房天公司因没有按年度年检，于2003年11月26日被有关部门吊销了营业执照，当查到房天公司的主管单位——沈阳市房产经理公司时，也被告知该公司因在体制改革中被撤并。这种情况，对老朱要求办理房产证无疑是雪上加霜。

　　为什么老朱10年间办不了房产证？市房产局有关负责人解释说，像老朱这种情况要办理房产证，首要的条件必须先获得开发商初次办理房产证的手续后才能够进行转移办理。而开发商初次办理房产证必须要具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程质量验收合格证明，这是办理房产证的三大要件，缺一不可。

　　在三大要件中，审查核发建设工程规划许可证的全过程特别严格。房产开发商在取得建设工程规划许可证之前，由有关部门根据房产开发商的设计、规划，经审查同意后发给临时建筑许可证进行施工，这期间，开发商必须彻底完成对开发商品房范围内各项工程配套设施，包括“三通”；工程完成并经有关部门综合验收合格后，再重发建设工程规划许可证。这名负责人就老朱以前办证时反映的情况分析，房天公司在开发房产时，这工程当中肯定有一个环节没有完成施工任务，因此未获得有关部门核发的“三证”，造成老朱办理房产证困难重重。

　　记者调查证实，老朱购买商品房的小区就是“三通”尚未完工。既定事实给老朱带来办理房产证种种困难，属于受害者的老朱希望有关部门能对他的实际遭遇网开一面。

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