春节一手楼市低迷异常 "网上房产"日成交少于百套

　　东方网2月16日消息：去年国庆时申城楼市连休三天后日成交量从先前约800套迅速攀升到节后的千套以上，重开首日更逼近1500套大关。但是，在同样连休三天后的“春节黄金周”，意料中的反弹并未出现。截至昨日假期结束，“网上房地产”创下了另一“新低”：重开后连续四天成交量徘徊于百套，最低的首日全市只卖出71套新房。业内指出，新房供应量大幅减少是成交量萎缩的主因；相应的，市民住房需求的依旧旺盛维持了二手房市场的热度。

　　天差地别的两个“黄金周”

　　2月12日年初四是“网上房地产”连休三天后的重开首日，但购房客等候三天后“一窝蜂”交易的情况并未重演，网上平台一整天冷冷清清———全天成交只71套，成交面积也仅有8876平方米，是新房上网交易来成交量的低谷。紧接着的三天里，101套，87套，直到昨天的约150套，也远低于平日的千套成交量。

　　反观半年前国庆时，首次连休三天的“网上房地产”一恢复便呈现火爆场景。10月4日一天的成交套数、成交面积高达近1500套、15万平方米，远超9月份日成交800余套的平均水平。并且，这种高昂态势一直维持到加息前后。同样是“黄金周”，差距为何如此之大？

　　新盘短缺致成交量锐减

　　“主要是过少的供应量影响了成交量，而不是市民不想买房。”分析师指出，今年春节由于上市新盘缺乏，目前开发商多是销售一些“尾盘”并做年初计划，难以形成大批量成交。“这种情况其实在上个月就有端倪：1月全市成交新住房仅2.2万余套，成交面积约280万平方米；而去年10月一周就成交万套，总成交量更超过百万平方米———现在的颓势是月前缺乏新盘供应的延续。”

　　二手房市场“逆市保温”

　　相比一手房市场的清淡，二手房市场却延续了年前的火热。普润地产宋先生告诉记者，春节前后上海二手楼市依旧热火，部分中高档楼盘房价涨幅逼近千元。“市民的购房热情有在新房市场萎缩时转向二手房市场———各门店的交易量保持稳定，前来咨询的买家还在增多。”

　　但是，二手房市场卖家“惜售”也明显带动部分房价上涨。昨日，多家中介负责人向记者透露，多数卖家现在都打算年后再售房，同时对房价期望也高，所以出现挂牌价高而“跟盘追涨”现象突出。特别是江浙投资者和一些海外华人春节时还在不断入市，造成了短期内部分二手房源紧缺。

　　今年楼市仍望现供应高峰

　　尽管目前新盘紧缺，但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成仍预测：由于几年前供应的积累土地逐步被投入开发，今年上半年沪楼市仍可能出现供应高峰。尹伯成指出，2003年全市出让土地达近年来峰值。按房地产运作周期来看，这些土地都将在两年左右时间内开发出来，也就是说，这些楼盘将集中在今年上市。此外，大量存量土地因受政策影响，今年也会有相当部分上市。

　　“由于缺乏其他更有效的投资渠道，形成了大量民间资金在房地产一个市场内滚动循环的情形，加上银行在资金上对于投资者的限制并没有完全达到足以抑制其投资需求的效果，所以，即使今年楼市供应量再度上升，具有炒作心理的相当数量的投资者还会把资金投入到房地产。”

　　作者：选稿:靳慧 来源:青年报