离婚时丈夫藏套别墅 离婚后低价卖给女友 恶意转移共同财产行为无效

　　丈夫离婚时将一套私自购买的60余万元的别墅隐瞒，并在离婚后以16万元将别墅卖给女友。前夫死后，女友再将别墅高价转卖他人。得知此事的前妻和儿子多次追要别墅不成，便将前夫的女友告上法庭，要求赔偿损失。新闻故事原告：离婚时丈夫隐瞒一套别墅

　　53岁的韦桂莲是四川省崇州市崇阳镇人，早年与资阳市雁江区的姜乾和结婚，并生有一子，取名姜伟。1997年5月14日，两人办理了离婚手续，并对家庭财产进行分割，儿子姜伟

由韦桂莲抚养。离婚后不久，姜乾和与24岁的王小丽同居。2003年4月19日，姜乾和因病去世。

　　姜乾和死后，韦桂莲得知，早在1996年3月13日，姜乾和就以“姜波歧”的名义在双流县中和镇十八步岛购买了一套320平方米的别墅，价值60多万元。1996年年底，姜乾和付清了全部房款并办理了产权证。而离婚时，姜乾和对这套别墅只字未提，韦桂莲也被蒙在鼓里。

　　韦桂莲知道此事后，委托律师到房管部门查询。查询的结果却让她更加气愤。原来，2003年3月17日，姜乾和病重住院期间，委托朋友将这套别墅以16万元低价卖给了同居女友王小丽。姜乾和死后，2003年7月，王小丽又以25万元将别墅卖给他人，并办理了产权转移手续。

　　韦桂莲认为，在婚姻关系存续期间姜乾和购买的别墅，她就有一半的产权，姜乾和无权独自处分夫妻共有的别墅。而属于姜乾和的那一半产权，儿子姜伟对此也有继承权。于是，她找到王小丽要求赔偿房款。

　　被告：低价别墅从别处购买

　　面对韦桂莲的质问和要求，王小丽并不认账。她称，自己不是从姜乾和手中购买的别墅，而是从姜波歧的代理人手中买下的。姜波歧是资阳市的一名未婚青年，他们的买卖行为与韦桂莲没有关系，是合法的民事行为。

　　对王小丽的辩解，韦桂莲认为这是在推卸责任，因为姜乾和与姜波歧就是同一个人。韦桂莲多次同王小丽交涉，都不欢而散。无奈之下，2004年3月11日，韦桂莲与17岁的儿子姜伟将王小丽告到了成都市双流县人民法院，要求王小丽赔偿房款。

　　为证实姜乾和与姜波歧是同一个人，韦桂莲和姜伟申请对姜乾和、姜波歧的指纹和笔迹进行司法鉴定。经成都联合司法鉴定中心鉴定，姜乾和与姜波歧的指纹和笔迹都相同，也就是说姜波歧与姜乾和是同一个人。

　　判决：被告赔偿原告44万元

　　成都市双流县人民法院经审理认为，王小丽明知姜乾和与姜波歧是同一人，明知该别墅是姜乾和夫妇的共同财产，明知该别墅购买价为60余万元，却与姜乾和的代理人签订房屋转让协议，以低价购得该别墅，其实质是以合法的形式掩盖非法的目的，属于恶意串通，损害了韦桂莲母子的利益。根据《城市房地产管理法》中“共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让”的规定，姜乾和在未经韦桂莲许可的情况下将别墅卖掉的行为是无效的。法院判决，王小丽赔偿韦桂莲和姜伟房屋损失44万余元。解析一贱卖别墅属恶意串通

　　当夫妻之间的感情不复存在而走上离婚之路时，许多昔日共同致富的夫妻常常为多分财产而绞尽脑汁，与他人恶意串通变卖财产就成为一种常用的手段。殊不知，这种恶意串通的行为为法律所不容，一旦事情败露，恶意串通的一方将不分或少分财产，得不偿失。

　　所谓恶意串通，是指行为人双方为谋取不正当利益，互相勾结串通而实施的有损于国家、集体或第三人利益的民事行为。

　　恶意串通民事行为的构成要件是：

　　1．当事人双方是出于恶意。即行为人明知或应知这种行为将造成对国家、集体或第三人的损害，而故意为之。

　　2．行为人双方在实施民事行为时有串通一气、互相勾结的行为，即当事人具有共同目的，希望通过实施这种行为而损害国家、集体或第三人的利益。共同目的可以表现为当事人事先达成一致的协议，也可以是一方做出意思表示，对方或其他当事人明知实施该行为所达到的目的非法，而用默示的方式表示接受。若无这种勾结、串通，民事行为将不可能得以实施。

　　3．该民事行为履行的结果损害国家、集体或第三人的利益。如在招投标过程中，投标人之间相互串通，压低标价；在买卖中，双方抬高货物的价格以套取资金获取贿赂等。

　　本案中，存在着两种房屋买卖民事行为，即姜乾和与王小丽、王小丽与别墅最后购买人之间分别发生的买卖房屋的民事行为。在前一个民事行为中，姜乾和将价值60余万元的别墅以16万元的超低价贱卖给王小丽，以达到向前妻韦桂莲隐瞒别墅的目的，损害了第三人即韦桂莲应分割的房产利益，符合恶意串通民事行为的构成要件，属于恶意串通的民事行为。而在后一个民事行为中，他人从王小丽手中购买这套别墅，尽管价格仍然较低，但主观上没有损害他人利益的恶意，属善意购买民事行为，应认定为有效民事行为。解析二恶意串通行为无效

　　恶意串通的民事行为，违背了等价有偿、诚实信用的民事原则，损害了国家、集体或者第三人的利益，是一种情节恶劣的违法行为，因而我国法律将这种行为规定为无效民事行为。《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为；以合法形式掩盖非法目的的行为无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。如果是部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《合同法》亦有相同的规定。

　　恶意串通民事行为被确认无效后，一般会产生三种法律后果：第一，返还财产。《民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”第二，赔偿损失。民事行为被确认为无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第三，追缴或返还财产。《民法通则》第六十一条第二款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”《合同法》第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

　　根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。非经夫妻双方共同同意，任何一方不得私自处分。一方未经另一方的同意而私自处分夫妻共同财产的，处分行为无效。

　　最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对于其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

　　对共有房屋，《城市房地产管理法》第三十七条也专门规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

　　本案中，姜乾和与韦桂莲婚姻关系存续期间购买的别墅应属于夫妻共同财产，韦桂莲依法享有同姜乾和等额的所有权和平等的处分权。但姜乾和在与韦桂莲离婚时，故意将别墅隐瞒，并与王小丽恶意串通将别墅贱卖，不仅侵犯了韦桂莲的财产所有权，还侵犯了韦桂莲对夫妻共同财产的平等处分权，应认定为无效行为。如果王小丽没有将别墅再卖给他人，这座别墅应返还给韦桂莲，其中属于姜乾和的部分，可作为姜乾和的遗产由韦桂莲的儿子姜伟继承。但由于王小丽又将别墅卖给了善意的第三人，为了保护善意第三人的利益，法院判令王小丽在扣除已支付给姜乾和的16万元购房款后，将余额退还给韦桂莲和其子姜伟。解析三隐瞒的财产可追诉

　　在现实生活中，离婚案件夫妻共有财产的清算和分割是一个“剪不断，理还乱”的难题，隐瞒财产的情况越来越多。许多当事人在起诉离婚前，早已把有关证据、财产转移或隐藏起来。一种情况是做生意的男方，对女方隐瞒财产的数额，女方难以确知对方的真实财产，在离婚时无法提出分割请求，使男方独占财产；另一种情况是女方掌握家庭的“财政大权”，容易将财产隐瞒转移，在离婚分割财产时欺诈男方。这两种隐瞒财产情况的发生，损害了另一方当事人的合法权益，也使双方纠纷不断。

　　那么，离婚后发现前夫（妻）隐瞒财产，该怎么办呢？

　　我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。”

　　所以，解除婚姻关系后，如果发现前夫（妻）隐匿夫妻共同财产，仍然可以向人民法院提起诉讼，要求重新分割隐匿的夫妻共同财产，人民法院还应对这种隐匿财产的行为给予罚款、拘留等民事制裁。

　　值得注意的是，向人民法院提起诉讼应及时。这样，合法权利才能得到法律的有效保护。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条规定：“当事人依据《婚姻法》第四十七条向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。”

　　因此，离婚后，一方一旦发现前夫或前妻隐瞒夫妻共同财产，一定要在发现后的两年内向法院起诉重新分割。如果两年后再起诉，有可能丧失胜诉权，就得不到法律的保护。

　　如果双方是协议离婚，离婚后发现原配偶在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形而对财产分割后悔的，一定要在一年内起诉变更或者撤销。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人的诉讼请求。”据此规定，在离婚后一年内，一方因对方欺诈、胁迫等情形而订立财产分割协议的，可请求法院予以撤销或者变更。