新快报讯(记者 叶志明 通讯员 庄淑莹) 广州市从2005年1月1日起，对土地增值税实行定率预征的方法一出台，引起了广州市很多纳税人的关注，日前记者专门就此问题采访了广州市地方税务局。
2003年5月前一直实行预征
据了解，在2003年5月1日之前，广州市一直都有预征土地增值税，鉴于房产市场一度楼价低迷，广州市地税局从实际出发，从2003年5月1日起停止了预征土地增值税，改为按项目全部转让完毕时进行纳税申报和清算应交的土地增值税。
广州地税局税政处张月群处长向记者表示，在实际执行过程中，一个楼盘往往是剩下一两套房子卖不出或者是不卖出，影响了应交土地增值税的清算和国家税收的入库。今年实行预征土地增值税是有法可依的，是保障国家的税款及时入库，堵塞税收征收漏洞的有效措施。
预征比例分别为0.5%、0.7%和1%
据悉，为了加强土地增值税的征管，国家税务总局在2004年发出了《关于加强土地增值税管理工作的通知》。
张月群透露，随着2004年广州市房产市场的升温，为了强化税收管理，广州地税局通过对不同类别的房产开发项目测算了其盈利水平，经过反复论证研究，确定了重新完善预征土地增值税的征收管理方案，重新出台的预征土地增值税的有关规定。
土地增值税定率预征比例分为三档，其中：普通标准住宅的预征比例为0.5%；综合楼预征比例为0.7%；除普通标准住宅和综合楼外的其它房产开发项目预征比例为1%。出售自行开发房产申报缴纳土地增值税的期限为一个季度。
针对可能认为预征土地增值税是提前征税的误解，张月群指出，实行土地增值税的预征并不是提前收税，而是取得销售房产收入就是纳税义务时间已经发生了，按规定就应该申报纳税。
