北京合作盖楼发起人称年内拿不到地将放弃盖楼 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年02月18日03:05 竞报 | ||||||||
本报记者刘小乐报道 “如果年内拿不到地,那就不做了”,自称为“不盈利的商人”的于凌罡昨日接受记者采访时看起来有些焦虑,语速很快。他说:“做合作建房这个项目的核心,就是让老百姓知道房子的配套收益和物业自主权是属于自己的”。他坦称,最大的障碍来自于拍地。 7500元一平方米贵不贵
不久前,于凌罡在接受媒体采访时称,按照他们的预算:如果在楼面地价为3000元到4000元/平方米的北四环东路做个一项目,产品做成层高为4.8米的跃层,估计成本能控制在7500元/平方米以内。而此前,于称合作盖房可以比正常的途径买房节省20%。那么7500元一平方米是怎么算出来的呢?这个价格到底贵不贵呢? 于凌罡称,目前地段基本确定为距健翔桥~四元桥段北四环主路1500米以内的,地上准建面积2万-4万平方米的住宅用地。目前北五环的地价基本在3200元左右,北四环的地价应该在4000元左右,加上建筑成本以及预提的风险成本,7500元一平方米是一个合理的价格。按照他的说法,建成的房子类似于酒店式公寓“纽约客”,精装修,以跃层为主。 房地产业内人士陈泽欣告诉记者,按照层高为4.8米的跃层以及所处的地段而言,7500元一平方米的价格应该可以说比购买同类房子便宜20%,并不算贵。 于凌罡还透露,现在报名参加这个项目的已经有700人到800人,交了会费的也已经有300人,已经满足预计的申请实体的人数。因此,项目在春节前已经开始正式申报,本月会开始具体操作,预计在“五一”之前可以把公司申请下来。 在公司申请下来之前,新人还可以加入,此后,就只能列入排队名单,等待有人退出方可以替补。 合作建房要“主动择邻” “孟母三迁,择邻而居。合作建房除了经济利益,配套收益以及物业自主权之外,另外一个重要的方面就是择邻。我们这个项目希望居住的邻居都是一个高素质的群体。”于凌罡称,“在实体成立之前,我们将委托律师对报名者进行一个筛选,拒绝那些言行粗鲁,不遵守社会公德的人。入住之前要先签业主公约,而在合同中也将会约定,转让住房时新入住者也必须签业主公约。” “择邻”的理想能够实现吗?人民大学法学院的一位教授称,从法律上来说这种择邻的方式并没有什么障碍,因为这不是商品房销售,合作建房的发起方有权给合作对象设置一些门槛。但是,“高素质群体”的界定恐怕会存在一定的困难,操作上难度会比较大。 年内拿不到地就不盖了 当被问及“将会面临的最大困难是什么?”于凌罡说:“是拿地。如果拿不到地当然就无从盖房了。”记者追问他是否给这个项目设立了一个时间限制,他很爽快地回答,“年内如果拿不到地就会终止项目”。 他同时还提及了另外一种终止项目的可能性,就是如果中途有人退出,而又没有足够的人替补的话,项目也可能终止。但他强调,由于退出机制中规定退出要交违约金,这部分违约金将会用来补偿留下的人,所以留下的人也不会有什么损失。 采访结束的时候,于凌罡对记者称,最终房子是否盖起来不是关键,核心是告诉老百姓一种理念,就是房子的配套收益和物业自主权都是属于业主自己的,这就足够了。 | ||||||||