政府免费服务 避免交易暗箱

　　    文/徐寿松

　　    随着国内首个集买卖信息发布、房款支付和权证交割于一体的房地产交易公共服务平台的推出，“吃了上家吃下家，佣金、差价一起赚”的中介暗箱操作，将在上海的二手房交易市场得到遏制。普通百姓不仅可以利用政府提供的免费服务，降低交易成本和风险，政府对二手房市场的监管也将更为严密。

　　    眼下，二手房交易在上海非常活跃，与一手房市场相比更为混乱，中介公司在收取佣金之外，虚报房价、吞食上下家交易差价已是公开

的秘密。在交易活跃的去年下半年，一套房子被中介赚取一两万元比比皆是，且“还算是幸运的”，以致于有中介公司打出“不食差价”的旗号就能招徕顾客。另一个反映二手房市场之乱的数据是：目前上海的房产中介门店多达1万多个，房地产经纪人不下一两万人，但在本次二手房交易平台对参与合作的经纪人遴选中，最终审查合格的经纪人竟然只有71人。

　　    老百姓通过这个平台可以获得三大好处：一是降低交易成本，平台提供的各种服务全部免费。此前，仅代申领产权证一项中介就要收取250元左右的费用。二是提高了交易安全性。平台提供的监管系统对房款和产权转移实行全程跟踪，一旦发现交易的房屋存在司法查封等问题，交易会立即中止，只有买卖双方正常，才会“银货两讫”。并且，二手房成交的价格就是卖家在网上公示的房价，中介吃“差价”、“暗箱”操作等不规范行为将无生存空间。对此，银行受益会更大，以前中介虚报成交价格，以实现“零首付”的目的将难以得逞，银行的房贷风险会降低。三是效率提高，整个交易20天内就能完成，而以前要费时1个多月。

　　    （据新华社上海2月17日电）