外地人买了福州近一半房子

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯昨日，福州市公布的2004年全年房地产市场运行情况显示，“两外”（外地、境外）人士在榕购房比例上升成了去年福州房市最大的亮点。全年外地人在榕购房的合同登记量为26817宗，面积299.2万平方米，金额99.28亿元，分别占同期福州市商品房合同登记总量的47.43%、46.04%和46.84%。这其中，备受关注的温州人买下了福州7%的新房。

　　据介绍，2004年福州市共完成房地产开发投资223.8亿元，占全社会固定资产投资规模的42%，约占全市GDP比重的14%，占全省房地产投资总量的49.7%。房地产业为政府创收营业税、所得税、契税约20亿元，房地产业成为福州市经济发展的重要产业。

　　房产投资增幅减缓

　　受宏观调控政策的影响，2004年福州市房地产投资增幅逐季回落，二季度增长48.2%，增幅比一季度回落12.7个百分点；三季度增长36.14%；全年增幅比年初回落25.5个百分点。全市房地产施工面积为2117.11万平方米，同比减少3.1%，新开工面积492.7万平方米，同比减少24.6%，竣工面积528.8万平方米，同比减少19.1%。

　　住宅产品一枝独秀

　　2004年福州市继续引导以商品住宅开发为重点，满足居民住房需求。全市商品住宅投资151.2亿元，占开发投资总量的67%，在房地产开发施工面积、新开工面积、竣工面积中，商品住宅分别占比重的83.6%、90.77%、89.43%。其次，进一步加大经济适用住房建设力度，立项124.5万平方米，开工56万平方米，主体封顶21万平方米。

　　别墅价格涨最多

　　去年，福州商品房价格增幅得到有效控制。福州市区商品房合同登记平均价格3262元/平方米，比上年均价3075元/平方米上涨187元/平方米，增幅6.08个百分点，涨幅比全国35个大中城市平均增幅低4.7个百分点。其中住宅2983元/平方米，比去年均价2724元/平方米上涨259元/平方米，增幅9.5个百分点。房价上涨最多的是别墅，上涨了20.81%，住宅价格上涨了9.5%。一些县（市）住房潜在需求量大，商品房价格呈现明显增长趋势。如罗源增长43%，长乐增长41%，闽清增长20%。

　　二手房交易量上升

　　2004年福州全市二手房交易20849宗，面积220.65万平方米，金额32.94亿元，分别比上年增长27.04%、8.63%和30.87%；其中住宅19777宗，面积183.89万平方米，金额28.75亿元，分别比上年增长了33.86%、22.33%和49.35%。