二手房今起可上网买卖

　　记者王德毓

　　本报讯二手房上网交易今天起试运转。这个交易平台是国内第一个信息流、资金流、权利流“三流合一”的房地产交易平台，也是第一个冲破区域限制、实现网上网下24小时直接互动的平台。目前，长宁、静安、徐汇、卢湾、黄浦、普陀、浦东、嘉定首批8个区10个受理点同步受理全市范围二手房买卖、租赁和公有住房差价交换三类交易业务。

　　据介绍，二手房交易服务平台是以交易安全为基础，信息透明为导向，便民利民为宗旨，规范交易为手段的放心交易平台。利用该平台提供的真实交易信息，可避免交割风险和有些房产中介暗箱操作，通过监控系统、即时跟踪系统确保交易安全。

　　与委托中介公司进行二手房交易相比，市民上网交易有几大便利：

　　不受地区限制出售人可以向8个区10个受理处中的任一处申请房源信息挂牌上网，并在同一受理处签订买卖合同，房地产交割监管和房产转移登记申请手续，领取房产证。

　　房源信息及时修改房源信息上网挂牌后，需修改出售价格信息的，出售人可到受理处办变更手续，也可登录“网上房地产”网站直接修改，修改价格次日将上网发布。

　　交易撮合自主选择与新建商品房交易登记备案“一刀切”须上网不同，“网上二手房”即存量房交易服务体系遵循“自愿”原则，买卖房双方自愿挂牌交易、自愿选择平台上的金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等机构提供的服务。

　　交易手续简化买卖双方到受理处3次即可完成从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、资金交割、申领权证等全部交易手续，可就近向5家会员银行其中的一家营业网点付款或收取房款。目前上海银行、民生银行上海分行、市中行、市工行和市建行已成为网上房地产的会员银行。

　　交易成本降低受理处为交易当事人提供的房源信息上网挂牌、资金监管、代理申请提前还贷、代理贷款预审、公积金额度查询、房源信息查询及有关交易税、费的代纳、房地产权证书的领取等服务，不收费用。

　　目前获准在网上进行中介服务的71个经纪人是严格筛选出来的，但一旦查实有违规行为将载入诚信记录，永远不得再上网服务。

　　业内人士分析，“网上二手房”开通后，房地产中介重新“洗牌”已成定局。（来源：劳动报）