北京讯 “虽然人民币慢慢升值的可能性并不大，但内地一些与房地产有关的利益团体正在积极推动升值的实现。”在近期发布的报告中，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠指出，影响人民币汇率的另一股力量来自国内的房地产商。
这一次，谢国忠拿出了令房地产商们担忧的数据：“我国在建的楼房总面积达到15亿平方米，相当于2004年总销售面积的4倍。”
他分析说，2004年的房地产销售额因为实际的负利率而大大上升，随着利率的提高，要全部售出这批在建房变得很困难。而房地产商们认为，让人民币慢慢升值将能挑起大量境外投机者的兴趣，从而引入更多的“热钱”来帮助房地产业的存货脱手。
从2003年下半年开始，由于对人民币升值存有预期，大批境外“热钱”进入内地，和内地的江浙游资一起潜伏在上海等大城市的高档楼盘中。从那时至今，各大城市的房价节节攀升。2005年第一周，上海商品房成交均价达到每平方米9452元的新高；在城区，1万元已经不是好房子的起价了。
不过，在美联储不断加息而人民币升值希望渺茫的情况下，上百亿借道香港的“热钱”已经撤出，潜伏在内地房地产业的游资也已撤退，其正在微妙而危险地影响着内地房地产市场。谢国忠由此认为，房地产商们希望推动人民币升值来留住那些推高他们楼盘的“热钱”。（来源：南京晨报）
