本报济南2月19日讯（记者郝爱萍）济南市房管局产权交易中心对去年房地产市场的运行情况分析显示，2004年省城二手房的销售价格直线上升，均价达到了2181元/平方米，同比增长22.7%。同时，省直房上市仍面临渠道不畅的问题。
10万元以下的二手房在济南难觅踪影。据悉，去年省城二手房平均销售价格为2181元/平方米，同比增长22.7%，提高14.9个百分点。其中，二手非住宅用房（含办公和商业用房
）销售价格为3205元/平方米，同比增长66.3%。二手住房主力价位是1500—2000元和2000—2500元/平方米，销售件数占二手住房销售总件数的57.2%，比上年的主力价位1000—1500元和1500—2000元/平方米上升一档。同时，二手住房价位在2000—2500元/平方米以上的销售件数出现成倍增长态势，其中3000—3500元/平方米的同比增长4.5倍。
但是，1500元/平方米以下的二手住房销量却在2004年出现了负增长。专家认为，主要原因是，愿意和有能力购买好房子的人比以前多了；宏观调控条件下，前期房地产市场上因投资、投机需求而购买的各类住房陆续上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；因为市场上各类住房的价格全面看涨，以致较低价位的二手房供应量急剧减少。
二手房价格一路上升，省直房上市渠道不畅也是诱因之一。2004年在已购公房中，省直房全年共销售376件，销售面积2.74万平方米，销售金额0.63亿元，平均销售价格2283元/平方米。据初步测算，省直房上市交易的合理比例，应该是已购公房交易总件数的30%左右，即至少每月交易量达到百件以上才比较理想。但目前平均每月上市交易的住房仅有31件，而市直已购公房每月平均交易件数已达到427件。
有关人士认为，省直已购公房上市历时13个月，渠道不畅主要是因为“超标房不能上市”、“未经原产权单位同意不能上市”这两道闸门尚未开启。因此建议，相关部门应清理障碍，采取积极稳妥的办法，尽快疏通省直房和执行其他7个房改方案的10万余套住房上市交易渠道，不断补充省城二手住房市场房源，促进居民住房消费。
