本报讯新年伊始，上海二手房市场依旧稳步向上，消费者购房热情不减。昨天，上海市二手房指数办公室发布报告说，今年1月上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3.8％。除了内环线以内涨幅创新高外，次中心部分区域，房龄在20年左右的售后公房供不应求，成交单价逼近、甚至突破万元大关。专家预计近期二手房价格仍会延续去年底的发展态势。
据二手房指数办公室调查数据和分析表明，上海二手房在1月份成交出现短期放量，其中内环线以内房价涨幅较为明显，平均达到4.7％；中内环线之间房价平均涨幅达到3.7％；中外环线之间涨幅略小于中内环线之间，平均涨幅为2.6％。价格涨幅呈现由中心向外逐步下降的特点。同时，大面积房型成交量相对以往有所增加。
目前上海二手房市场交易的热点区域已由中心城区转向次中心城区。专家分析造成这种市场格局的主要原因是市中心优质二手房稀缺、价格居高不下。市政规划，尤其是交通、商业等基本生活设施的建设，提升了次中心区域房地产的价格上涨空间。近期普陀、闸北、闵行和徐汇等地区二手房挂牌量有所增加，成交相对活跃，成为新的交易热点。
据反映，由于市场上小面积、低总价二手房一直处于稀缺状态，加上一部分投资客将目光转向中心辐射区及二类地段的小房型市场，造成了部分区域房龄在20年左右的售后公房供不应求，如徐汇田林地区、普陀武宁长寿地区、长宁的中山公园及浦东塘桥等区域售后公房价格居高不下。伴随成交单价持续走高，这些区域售后公房租赁形势也被看好。
记者王德毓（来源：劳动报）
