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北京50万城区人口将外迁


http://www.sina.com.cn 2005年02月22日14:36 法制晚报

  本报讯 (记者 吴焕) 记者今天上午从京城几家知名房屋中介公司获悉,北京市新规划的出台对二手房市场的影响将在近期显现,其中亦庄的二手房会迅速升温。

  据了解,《北京城市总体规划(2004年—2020年)》近日获国务院正式批准,北京旧城的人口规模将从约160万减少至110万。

  北京顺驰有关人士认为,“多中心”比“卫星城”能更好地引导北京城市人口的合理分布,吸引旧城人口的外迁。我爱我家则指出,在三个优先发展的“中心”区域内,亦庄二手房潜力极大。

  据悉,去年北京经济技术开发区暂停批地建设商品房,悄然带动了亦庄二手房的成交量及价格。北京顺驰市场部统计,目前亦庄的二手房的平均价格已经达到了3350元/平方米,比去年底上涨了13.6%。

  我爱我家则表示,作为旧城区人口的迁移,一般不会考虑六环以外的地区,而三环以内的房价又过高,所以靠近城区的亦庄地区应该是他们的首选。

  据记者了解,去年亦庄的二手房平均单套成交面积是京城最大的,全年成交的二手房平均面积达到了108.6平方米,单套的平均价格在36万元左右,与搬迁户购房的需求比较符合。

  据悉,虽然地铁5号线的延长线将从宋家庄一直通到亦庄经济开发区内,但目前开车出入亦庄主要依靠京津塘、博大路等道路,坐班车则只有从国贸到开发区的专线。

  旧城人口一旦大量入住亦庄,班车肯定是大部分人首选的交通方式,因此亦庄的道路交通设施将对该地区二手房是否升温产生极大影响。

  而“多中心”包括的通州和顺义区域,据北京顺驰和我爱我家介绍,通州二手房交易一直红火,二手房价格的上升幅度甚至超过了新房,预计今年还会有10%左右的上涨空间;顺义虽有很多别墅和联排别墅,但普通住宅的二手房市场目前还比较冷淡。

  相关链接

  亦庄、通州、顺义

  构建北京“多中心”

  北京旧城是指以东城、西城、崇文、宣武为主,在二环路以内的面积为62.5平方公里的区域。

  《总体规划》中“多中心”概念的推出和建设,将大大吸引旧城人口的主动外迁。

  市规委副总规划师谈绪祥表示,“多中心”是指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心,其中决定优先发展的是亦庄高新技术产业发展中心、通州综合服务中心和顺义现代制造业基地。

  文/记者 吴焕


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